實測大驚奇!實價登錄2.0上路首日 預售屋案名、門牌全都露

民衆引頸期盼的實價登錄2.0今日第一天上路,成爲房地產的新里程碑。(圖/記者陳筱惠翻攝)

記者陳筱惠/綜合報導

民衆引頸期盼的實價登錄2.0今日第一天上路,成爲房地產的新里程碑,記者邀請專家一起實測,新版實價登錄頁面,究竟好不好用?令人驚奇的除了全部買賣交易皆有門牌揭露外,在預售屋登錄的畫面,登錄的新建案名稱全都露。

此次記者邀請全球居不動產情報總監陳炳辰一同來實測,內政部「實價登錄2.0」新版功能,打開頁面共有四大選項,包含「買賣查詢」、「租賃查詢」、「預售屋查詢」、「預售屋建案備查」。

在買賣查詢中,點選縣市行政區以及區間時間後就會跳出頁面,此次與以往不同的是,舊版以30個門牌號碼爲區間,新版部分門牌、樓層戶別都直接顯示。

▲此次交易買賣門牌不用猜,哪一棟哪一戶都能清楚知道。(圖/記者陳筱惠翻攝)

而上方也有列表地圖等選項,陳炳辰建議民衆,若是要查詢特定區域社區,也可點選左方綠色框框進階條件」輸入詳細資料會比用一個行政區圈選來德快速許多,另外,在地圖功能中,還有一個「周邊設施」的功能,也能清楚知道,該交易地點鄰近哪些校區、機構、嫌惡設施。

▲在地圖功能中,點選周邊設施也能清出知曉該地點附近設施。(圖/記者陳筱惠翻攝)

而此次更多人期盼的「預售屋查詢」,頁面步驟與買賣交易相同,不過陳炳辰也驚呼,「預售案建案名稱」也相同顯露在網站上,由於預售屋僅地號街道名稱,尚未有門牌,這功能可以省去預售屋以往價格不透明的疑慮。

另外,此次也新增一項「預售屋建案查詢」欄位,點選進去類似建案建照、使照查詢系統,若未來預售案的建照有變更,例如建案名稱改變、規格改變,也能在此處查詢。

▲此次一大進步則是預售屋建案名稱也一併揭露,除去過往價格不透明的疑慮。(圖/記者陳筱惠翻攝)

不過陳炳辰表示,雖然實價登錄2.0與舊版差異甚大,在使用介面上也相對平易近人,但仍有幾點需要注意,其中「店面」、「住商混合大樓」等仍未區分,不少單價高於周邊行情物件,就有可能是店面價,並非住宅的參考行情。

另外還有特殊交易的部分,除了有星號備註外,提醒民衆看到價格異常的交易,仍要點選「交易明細」才能知曉,而這通常也不具備參考性,不論價高或價低,建議有購屋需求民衆,在下手前仍要先進行調查作業,避免太高價或太低價的特殊買賣,被拿來計入參考範圍

信義房屋心中清店經理明哲也認爲,新制上路對房市健全有着正面影響,謝明哲認爲經過政府打炒房、央行配合限制貸款、實價登錄2.0等配套一併上路後,房市價格的透明度上漲,也多少影響投資客進場意願

另外預售屋加入此次實登揭露選項,也能觀察預售屋銷售成數的真僞,更有望推動「建案不二價」的銷售方式