實價登錄太龜速!他怒「地板價跌高賣」 內行搖頭:很正常

實價登錄只能當參考用?(圖/記者屠惠剛攝)

網搜小組劉維報導

許多人購屋,會從實價登錄的行情砍八折斡旋!然而有男網友抱怨,近期看中一間物件想查實價登錄,無奈數據更新猶如龜速,導致「實價登錄變成地板價,大家都用未來的價格來賣,導致價格一直疊上去」,引發網友關注討論!

一名男網友在PTT「home-sale板」表示,最近查實價登錄時,發現上頭交易價格「根本慢到像龜在爬,今天還有看到更新八月份的成交實價,真的有夠問號」,讓他忍不住提問,明明一週內就能更新好的事情,爲何要拖到兩至三個月?

原PO也埋怨,實價登錄更新太慢,導致交易市場幾乎賣家主導,「除了缺錢急用有資金需求者,根本沒人會願意用實價登錄的價格出售,所以實價登錄變成地板價,大家都用未來的價格來賣,導致價格一直疊上去!」

文章曝光後,底下網友迴應,「一兩個月內登錄很快了,房子從談妥價格,到簽約到過戶都要時間,你的問題在於現在是市場行情好,不是實價登錄本身問題, 前兩三年跟你說漲你不信,現在怪實價登錄太慢又助漲」、「實價本來就是落後指標,不過以後要課稅它蠻重要的」、「你看到的八月的成交價,有可能是七月行情」。

另有過來人分享,「我一個月後沒看到(實價登錄)打去問地政,地政(專員)說:沒看到正常因爲他們要審一個半月,標準官僚作風寧願慢也要慢慢審」、「通常是差三個月沒錯,前面手續一個月申報一個月,地政又花一個月」、「我五月成交新店85萬,我們到11月交屋,然後審覈看到已經明年,你買不到房子很正常,行情落後太多」。

▼網友迴應,確實價格更新要數個月!(圖/翻攝 PTT)

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄屬於參考性,至於該如何出價,先找周邊同性質樓上樓下價格,舉例行情是26至32萬的話,就抓中間價位喊價,若真的很喜歡就出價談談看,沒緣的話就再找下一間。