實價揭露2.0全都露 預售案「往死裡砍價」難

預售屋成交後要在30天內登錄成交價格資訊。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

實價登錄2.0新制7月正式上路,新建案開始推出「不二價策略,但真的沒有講價空間嗎?專家分析,預售屋只要第一筆交易登錄,後面的房價要下殺的可能性非常低。

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過去房價不透明,讓買屋變成諜對諜,尤其是預售案,往往交屋入住後才能從鄰居的資訊來比對,到底買貴還是撿到便宜。

7月1日,實價登錄2.0新制正式上路後,房屋成交要在30天內登錄成交價格及資訊,形成預售與新成屋市場上的定錨效應東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,「只要第一筆交易登錄,後面的房價要下殺的可能性非常低。」

▲實價登錄2.0建案名稱價格全揭露。(圖/翻攝實價登錄2.0)

謝欣亞進一步指出,中意戶別,隔壁鄰居上個月剛成交,買了多少錢所有人在實價登錄上都看得到,建立在這樣的基礎,再也沒有所謂「開高走低」的誇張價格,建商價目表上開出的價格,也因此幾乎接近成交價。

▲實價登錄2.0重點整理。(圖/業者提供)

謝欣亞分析,除了實價登錄2.0上路,現在房地產交易市場熱絡買房需求沒有下降趨勢,優良物件如果符合行情則急速秒殺,這也正是建商喊出不二價的主要原因,「有些建商雖沒有議價空間,但若拿出誠意,可另獲得贈品,對購屋者來說也不無小補。」

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