十年身價暴漲，是什麼改變了番禺這座睡城？
編者按：今年來，爲招才攬賢，全國多個城市紛紛出臺優惠政策，“人才爭奪戰”愈演愈烈。相比二線城市，一線城市真的不相信眼淚嗎？本站房產特別策劃《不再逃離 歸宿廣州》與大家一起探討在廣州安家與樂業的故事。
番禺，新廣州人最早的一片移居地之一。
每天數十萬人口睡眼朦朧擠上地鐵3號線，趕往市中心上班；傍晚，再花上1個小時甚至2個小時，堵着華南快速、新光快速回家。
“睡城”的標籤就此落在了番禺。但，10餘年時光流轉，城市變遷，番禺不一樣了。
“工作在市中心，住在番禺”的狀態背後是被詬病的“有城無產”。多年來，一提起番禺的產業，似乎只有一個長隆。
▲廣州長隆旅遊度假區
“五大園區、八大主題酒店、年接待遊客超千萬人次”，這樣優秀的番禺長隆擔當得起區域產業領頭羊，但獨木難支。如今，經過積極的產業規劃以及世界名企和領軍人才引進，番禺的產業大局已經拉開，形成一條脈絡清晰的“廣州南站——漢溪長隆萬博——番禺汽車城——廣州國際科技創新城”產業帶。
這些產業核心區域，差異定位，遍佈科技、金融、互聯網、汽車、IAB等等領域，爲人才發揮提供了巨大的空間，成爲人才留住的真正引力。
不僅僅於此，早在2016年，番禺就發佈了“1+4”產業人才區域落地政策，扶持範圍覆蓋載體建設、企業融資、專利發展、人才培養等科技創新工作領域。自2017年起，番禺區財政每年將安排不少於1億元的經費直接用於產業領軍人才資助、補貼和配套服務以及相關組織、管理、服務工作。加上產業、科技、創新等專項配套政策共同發力，番禺每年用於與人才創新創業有關的資金逾5億元，力度空前。
▲資料來源：番禺區人民政府官網
近100萬業主的配套正在補足
曾經的番禺，靠着自身的野蠻生長，紮根了一批千畝大盤，祈福新邨、華南碧桂園、星河灣、錦繡生態園、南國奧園、廣州雅居樂花園、華南新城、錦繡香江花園“八大金剛”坐鎮……這些樓盤迅速成爲新廣州人移居的熱土，聚集了近100萬的業主。
▲祈福新邨
▲華南碧桂園
▲廣州雅居樂花園
但缺乏政府規劃的番禺，大盤配套只能自給自足。業主多年通勤市中心，主要依賴項目樓巴，直至2005年廣州地鐵3號線通車。商業配套和休閒娛樂也是從樓下的底商開始。
10多年過去，番禺商業、醫療、教育、交通諸多配套一一在補足，其中交通發展尤爲突出。目前番禺已有地鐵二、三、四、七號線，根據《番禺2030城鄉發展策略研究》，未來番禺境內還將建設12、17、18、20、22號線以及八號線延長線等，實現全區內半小時轉換，1小時對接廣州各區。
多年積累，番禺變人口流入區域，至2017年，常住人口達171.93萬！
人口持續進入帶動了番禺的居住需求，房價十年一路水漲船高。
據中國指數研究院數據顯示，從2008年至2017年間，番禺網籤房價從8365元/平上漲到21877元/平，十年漲幅161.5%！！
▲數據來源：中國指數研究院
大盤見證着番禺房價的飛漲。“中國第一村”祈福新邨是番禺擁有20餘年歷史的超級社區，目前最新一個地塊項目——祈福繽紛匯在售，主推41-169平的洋房，帶裝修售價4.8萬/平；而2003年，祈福新邨洋房才3900多元一平，漲了10多倍。
▲祈福繽紛匯
產業最爲成熟的長隆板塊，代表項目瓏翠目前售價約4.2萬/平；今年全新盤碧桂園藏瓏府，主推90-124平三到四房洋房和150-175平疊墅，預計售價在5萬+。
從廣州南站——漢溪長隆——萬博CBD——廣汽汽車城——廣州國際科技創新城，番禺發展軸線涌動着越來越旺盛的生命力，睡城已然覺醒。“工作在番禺，住在番禺，生活在番禺”，這樣的願景就在眼前。
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