首付99萬起安家北京，機會重新出現了

這是嚴肅君的第602篇推送

去年傳了很久的“房山限購鬆綁”，終於有了新進展。

4月初北京住建委公示《2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》。

其中，主責事項第21項，提出多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照"一區一策”的方式由房山區試點。

雖然只是提議，也尚未有明確舉措，但信號意義很強---

房地產限購政策將由現行的“一城一策”，轉向更爲下沉和精細的“一區一策”，而北京的這個鬆動“缺口”可能將首先從房山打開。

4月20日，房山更是正式發佈《房山區實施“聚源計劃”引才聚才支持辦法》。

針對戰略人才和領軍人才，將最高一次性給予100萬元和50萬元資金獎勵，提供最高100萬元和50萬元購房補貼或最高100%、50%租金補貼，優先推薦辦理北京市戶口。

市場的反應，永遠在政策之前。

房山純新商品房項目北京建工·攬星宸，今年1月份一期開盤推出856套，截至目前已全部快速售罄，更是連續五週奪得北京全市普宅網籤套數第一。

近日項目加推二期新品，本次加推樓棟爲14-22號樓，產品爲84㎡、93㎡、118㎡三居四居，3.6萬/㎡起。

01

給房山多一點時間

房山一直是北京剛需剛改成交大戶區，購房者的關注點一個是價格，一個是通勤。

因爲，前者決定了買得起，後者決定了買得上。

尤其是近兩年六環新房價格站上6萬/平後，北京建工·攬星宸的性價比就凸顯出來了。

北京建工·攬星宸位於房山良鄉板塊，距離蘇莊地鐵站僅約300米，與9號線、10號線、16號線換乘，可快速抵達豐臺科技園、中關村、麗澤、金融街等產業基地。

就拿豐臺科技園對比來看，整體二手房價5.1萬/平，臨近郭公莊地鐵站的次新房，成交均價已達8萬/平左右。

曾經的郭公莊限競房三兄弟，如京投發展·臻御府，三年前銷售均價就已達6.8萬/平，有消息稱，未來擬出讓新地塊銷售指導價直逼10萬/平。

在絕對的價格優勢面前，多10站地鐵，30分鐘通勤，很划得來。

關鍵是，拉長時間來看，作爲房山真正的臨鐵房，北京建工·攬星宸的升值潛力值得期待。

規劃中的地鐵麗金線，起點是房山線北延的終點站豐益橋南站，終點是4號線金融街站。總長度約9.4公里，設站7座。

這意味着，北京城市西南部地區進入城市中心區、核心區從此就有了一條便捷通道。

02

用改善的思維做剛需

但低總價≠沒品質，北京建工·攬星宸反而在產品上做了很多加法。嚴肅君把重點先劃一下---

戶型設計亮點也很多~

84平三居室戶型方正，通透全明，充分利用空間。南向雙面寬達到7m。U型廚房設計符合操作動線，衛生間乾溼分離。

93平三居室邊戶，最大的亮點在於270度轉角邊窗，做到了最大程度的採光和觀景。主臥套設計，更保障業主私密性，北向兩間可依據實際需要調整臥室大小。

客衛洗手檯外置，能洗手，完美防護，入戶玄關也增加收納空間。

118平四居室，爲四葉草戶型，南向三面寬帶飄窗，10m面寬，採光視野都不錯。雙臥朝南，南向套間自帶步入式衣帽間以及獨立衛生間，餐客廳一體化。

該戶型配置獨立洗手檯，北向有兩間臥室和一間廚房。

在低首付，匹配實用戶型的基礎上，北京建工·攬星宸還充滿科技感。

尤其是118㎡四居，精裝配置比肩6萬+項目標準。

地面地磚、廚房櫥櫃全部採用大品牌，煙機、竈具、洗碗機全部配齊。

更引用松下六恆系統，是區域內僅有的科技住宅，爲居者營造恆溫、恆溼、恆氧、恆靜、恆風、恆潔的健康生活體驗。

03

成熟板塊，配套齊全

跳出社區本身，北京建工·攬星宸本身就位於房山成熟板塊，日常生活配套十分齊全。

近鄰房山區重點學校，包括北京工商附小，良鄉三中（北京工商附中）、北師大良鄉附中等，項目自身還配建幼兒園，可實現目送式入校；

周邊1公里內，有京西薈、華冠超市等商業，滿足日常生活需求；還有房山區三大城市地標級商業綜合體房山天街、熙悅天街、奧特萊斯，解決週末購物休閒的娛樂需求；

醫療方面，有房山區婦幼保健院（北京婦產醫院協作醫院）、良鄉醫院（房山最大的綜合型醫院）、房山中醫醫院新院區（三甲在建），宣武醫院房山分院（三甲在建）、北京京東方數字醫院（三甲在建）。

房子一直都是具有投資和居住的雙重屬性，而投資屬性，又是以居住屬性爲基礎的。

所以嚴肅君建議大家，買房至少要買“半數地”。所有配套所見即所得，在當下的市場環境下，也更讓人安心。

互動時刻：

對於此次房山“聚源計劃”你怎麼看，歡迎在評論區留言討論~