壽險買房 2.875%緊箍咒不變

金管會不動產規範調整情況

鑑於臺灣租金遠跟不上房價上漲速度,金管會昨(12)日宣佈,壽險投資不動產最低投資報酬率2.875%門檻維持不動,避免壽險業現在再投入房市,承擔過高的風險

金管會主委曾銘宗強調,目前時機不對,待房地合一措施確定上路日期,以及臺灣確定開始升息,兩大前提都達到時,就會考慮調整2.875%的標準

金管會昨天引述Global Property Guide等網站數字顯示,臺灣房價租金比(買入價格/租金)達64倍,居全球之冠且逐年攀升,即便香港新加坡大家熟知不動產價格極高的市場,房價租金比也只有35倍,臺灣不動產價格明顯過高,因此決定必須維持2.875%門檻,因爲用這標準買到的不動產價格租金比就會約33~35倍。

金管會也根據相關研究指出,臺北市A級商辦還有4%以上投報率,新北市也有3%,其他城市也有3.5~4%,證明2.875%規範合理

但金管會也同時承諾數大鬆綁,一是因外在客觀因素,如墜機造成當地房租無法拉昇,即便董事會通過相關改善措施也無法達到最低投報率時,可向金管會申請賣出,不受商辦5年內不得移轉的限制。

二是參與政府區域開發長照計劃,如都更、工業區開發等,可事先申請覈准,取得素地不受10年不得移轉的限制。

三是素地申請都市計劃或環評時間,可不計入9個月必須申請建照的規範計算;四是投資建物前可免取得承租意向書,改以產品規劃財務設算符合收益來代替;五是101年11月19日前取得的素地,在10%範圍內要取得鄰地整合,不以一次爲限。

壽險業者表示,政府目前要打炒房,原本預估2.875%這次根本不會動,壽險公會理事長許舒博則表示,這次已有一些鬆綁,希望2.875%能每年或隨時檢討,不要二年才檢討一次,目前壽險資金就先尋找中南部國外不動產即可。

金管會2012年11月無預警祭出壽險業投資不動產管理規範,將最低投報率要求由2.125%一口氣拉高到2.875%,2013年壽險業投資不動產金額硬是比2012年全年少了近1,000億元,曾銘宗去年底在一場研討會首度鬆口要在農曆年前檢討相關規定