壽險業者大戰 富邦人壽282.87億元搶下「大南港案」
▲「大南港案」佔地7500多坪今天開標，由富邦人壽以282.87億元得標。（圖／普華國際不動產提供）
北市「大南港案」基地於南港路三段、東新街口，面積達7500坪商三地，委託普華國際不動產標售，先前有超過10組業者領標，今天下午開標後，共有兩封標單，分別是新光人壽及富邦人壽競標，最後由富邦人壽以282.87億元得標，換算每坪單價375萬元，溢價率9.64％。
繼北市推出東區門戶計劃、世界明珠等大案後，下一個商辦推案重鎮南港地區，最受矚目的「大南港案」佔地大且位於交通樞紐旁，市場預估底價將近260億元，今天下午開標，壽險業者搶標。
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示，該案爲北市歷來面積最大標售案，法定容積率爲353％，必然受到財力雄厚的投資人專注，若配合開放空間獎勵及容積移入之總上限30％，增加建築銷售面積，可有效稀釋土地成本，因應南港區發展五大中心產業，住宅使用比例也從原來規定的上限30％放寬到50％，更增加投資誘因。
以區域行情來看，只要住宅每坪單價能賣出百萬行情，商用產品平均租金能破2200元，投資者就能回本。但本案的門檻在於總投資金額、大量體、開發招商都非一般建商、投資機構能獨立操作。
吳紘緒進一步分析，南港是臺北市政府規劃的東區門戶，除了目前有25萬坪的商辦、廠辦等辦公空間之外，未來6年即將會有超過33萬坪的新增供給，尤其本案坐落的玉成段就佔了16萬坪，將近一半，而且全爲壽險業、知名建商，競爭勢必相當激烈。
信義全球資產統計，非地上權的土地交易，上市櫃公司近5年就在南港交易超過500億元，南港成爲臺北市土地交易最熱絡的行政區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南港是近年臺北市重大建設最多的區域，加上區域內有許多大面積的國有地與工業土地可供開發，吸引許多指標建商與壽險公司搶進，南港地區一次一次的標售過後，臺北市新東區門戶的輪廓也日趨明顯，標售結果也讓市場眼睛一亮，尤其是在近期疫情、股災等市場動盪之下，標售結果可視爲房地產的風向球，也爲當前的局勢下帶了新的風向。