甩開房東!餐飲集團臺中獵地起大厝 清一色看中這區

連鎖餐飲集團佈局改變,近年不少出手購地置產。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

連鎖餐飲集團的佈局改變,近年不少臺中知名餐飲集團出手購地置產,如4月春水興業集團就花費約1.7億元購入北屯區洲際段土地,TEA TOP第一味手搖飲的珍鼎記茶飲,也耗資6250萬元買進北屯區文北段土地興建企業總部麻辣鍋霸主鼎王餐飲集團則大手筆在14期獵地。

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臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,知名餐飲業者購地,通常是着眼企業的長期佈局,用以展店或蓋企業總部之用。相比租店租地,自購資產一來可降低房東漲租、屆期不續約的風險。

▲連鎖餐飲業佈局臺中土地。

自購資產也可展望不動產的未來增值性,確保企業的資產價值;同時也能強化民衆對企業深耕在地的形象,鞏固消費者對企業的發展信心,因此對打定主意長線深耕的知名品牌而言,自購資產會比承租來得理想。

其中,春水興業集團除砸下1.7億元取得14期土地外,在同樣爲北屯區的單元12也擁有價值1.9億元的土地,早早圍上圍籬,更成爲當地不動產銷售的活廣告。

▲春水興業集團花費約1.7億元購入北屯區洲際段土地、麻辣鍋霸主鼎王餐飲集團也大手筆在14期獵地。(圖/記者陳筱惠攝)

春水興業集團協理劉彥伶表示,單元12的土地本來有部分要做旅宿業,但歷經疫情變化以及市場轉變,目前還在規劃當中,不過能確定的是一定會有一間春水堂,也許加入其他周邊產業,導入更精緻的餐飲,朝向以私人招待所爲標準的用餐環境。

臺中知名餐飲集團購地的區段,不約而同選在了北屯的新興重劃區,對此,陳定中指出,北屯的新興重劃區近年推案熱絡,在新案交屋、大量住戶進住後,商圈發展可期,吸引業者趁早卡位商機;且相較於市中心的成熟商圈,重劃區土地成本相對平實,有利於業者購置大面積土地打造旗艦店。

▲TEA TOP第一味手搖飲的珍鼎記茶飲也耗資6250萬元買進北屯區文北段土地興建企業總部。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋文心中清店店長明哲則認爲,從大型連鎖餐飲業者的佈局來看,不難發現商圈重心移轉北臺中的跡象,除了機捷特區短時間的商圈行形成,包圍11期的14期重劃區未來還有百貨業進駐利多,目前沿線已開設大型街邊店,吸引龍頭產業進駐,包含咖啡業、燒肉鍋物等。

▲目前14期重劃區也進入推案上升期住宅開發與商業行爲同步進行,區域話題多。(圖/記者陳筱惠攝)

目前14期重劃區也進入推案上升期,推案陣容包括寶輝雙橡園、精銳、元鈞、順天等在地一線建商,甚至上市公司大陸、國泰豐邑等也早已佈局,目前14期的土地單價來看,住宅區土地行情來到每坪50-60萬元,受到低容積高綠覆的關係,開發成本並不低,住宅開發與商業行爲同步進行,區域話題多。

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