雙北萬華、板橋房價掉最多　年跌逾1成

▲雙北市萬華區、板橋區房價下跌最慘，年跌幅均超過1成。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

根據《住展》雜誌統計，雙北市2016年第2季預售屋、新成屋房價，跌幅最深的行政區，分別爲萬華區（-10.1％）及板橋區（-12.27％），皆較2015年同期下滑逾1成。

臺北市近1年房價跌幅最重的3個行政區，依序爲萬華（-10.10%）、大同（-7.21％）、北投（-5.83％），恰巧皆爲是北市蛋白區，《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，這3個行政區跌幅較重的關鍵，來自於市中心、購買力較高的區外客已消失殆盡，僅剩區域客撐盤，但區域客價格認知偏低，於是建案只能降價博區域客青睞。

不過，較特殊的例外爲內湖區，因內湖原也是傳統蛋白區之一，但受惠於內湖科技園區逾十一萬的龐大就業人口帶動住宅需求，即使面臨大環境不景氣，部份建案價格有鬆動，不過鬆動幅度不大，年跌幅僅約0.89％，成爲北市的「保值一哥」。

反觀新北市各行政區房價走勢，蛋黃區反而跌得慘兮兮，新北市近1年房價跌幅前3名，依序爲板橋（-12.27％）、永和（-10.78％）、五股（-10.39％），年跌幅均逾1成。

何世昌表示，新北市房價最穩的「抗跌三兄弟」，竟意外都由蛋白區拿下，分別是林口、樹林與三峽，其中，樹林與三峽房價年跌幅均不到2％，林口甚至微漲0.29％，也成爲近1年來大臺北房價唯一見紅的行政區。▲臺北市近期房價統計。（圖／《住展》雜誌提供）▼新北市近期房價統計。（圖／《住展》雜誌提供）