雙北上半年法拍屋 暴增4成

北市不動產法拍一拍待拍件數

去年疫情爆發以來,不少民衆建商資金週轉困難增加,法拍不動產件數跟着增加,據統計,今年上半年雙北市一拍待拍不動產激增,包括北市211件、新北市397件,均較去年同期大增四成以上;與2019年疫情前相比,臺北市一拍件數更是暴增七成。

這一波法拍屋增加,房產業者觀察,主要來自去年房市景氣熱絡,高槓杆操作房產投資者增加,但疫情使不少人收入受影響,以致今年來急售案件增加,部分屋主財務週轉不靈的更落入法拍市場,也成了投資族羣想撿便宜的對象

值得注意的是,今年也有較多建案淪爲法拍,如臺北市上半年就有萬華「ONE@臺北」、北投「森原六十六」、「Ihome-1家1」、文山橡園朋」、內湖花漾湖」等六小型建案遭法拍,合計達43戶,反應部分頭寸有限的中小型建商高槓杆操作、高估景氣後勢,一旦景氣多頭不再、過度財務擴張、預售銷況不佳,亦淪爲法拍屋。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,除了屋主、建商資金週轉或債務問題,法拍也成爲一種「脫身」手段,其中,上半年板橋35件法拍屋中,就有6件來自浮洲合宜宅,部分屋主透過法拍移轉,以規避10年禁止轉售的限制,在禁售期前轉手獲利出場

此外,也有一些持分共有物件所權人會訴請「變價分割」,讓資產藉由法途徑,達到簡化產權合理分配價金目的,法拍案件數也因而增加。

房仲統計顯示,雙北市的法拍不動產雙雙較去年同期增加四成以上,以各行政區來看,臺北市以北投區46件最多,其次爲士林區30件,新北市則汐止區44件最多,多爲20年以上中古大樓山坡地土地

張旭嵐表示,不動產拍賣物件釋出反應至少四個月前屋主債務狀況,今年上半年進入法拍市場的案件,多爲去年底到今年初屋主出現財務問題,多數的法拍是因爲資金週轉困難付不出房貸,或將不動產作爲抵押品借貸無法贖回,最終淪入法拍市場。