松山車站旁「海砂屋」都更受阻 頂加戶、包租公:不會有第2個921

▲住在海砂屋最怕地震住戶張榮泰說,918地震,他嚇得跑出去避難1個小時纔敢回家。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

918大地震後,全臺灣的危老宅必須全盤檢測。雖然偶在城市角落見到都更基地掛起紅布條怪手忙着開挖工程的景象,但相對全臺老屋達5成比重之高,能順利拆除動工者只有少數。本刊採訪70歲的張榮泰就是一例,他住在北市南港區的海砂屋,繁華的松山車站就在旁邊,短短200公尺距離,命運卻大不同,來談都更改建的建商已是第6家仍未果危老重建路迢迢,但民衆的居住安全不能等,高風險的危老宅更該優先拆除改建。

走過車水馬龍的松山車站,穿越中坡北路,雜亂無章的5層樓公寓全世社區」矗立在大馬路旁,這棟工業住宅中庭鋼筋已裸露鏽蝕,地面可見剝落的混凝土塊,週末突來的地震,把住戶張榮泰嚇壞了,「我嚇得跑出去避難1個小時纔敢回家,地震、雨季是我們最害怕的事。」

當時以175萬元買預售屋,1986年完工入住,張榮泰住進來7、8年就發現不妙,「有次地震,聽到天花板碰一聲掉落水泥塊,也遇過樑上的鋼筋匡啷掉下來,近看竟然已鏽蝕、細如竹筷。」他心有餘悸地說。

樓梯間更是裂痕累累,張榮泰架起梯子攀爬上去補土,「一般水泥加砂,25公斤只要170元,海砂屋要夠黏性才補得牢,這種摻了海菜粉的加強版水泥,同樣重量卻要700元,貴上好幾倍。」張榮泰在斑駁的白牆上東補西補,多年來樓梯間已爬滿灰色蛇紋

住家穿越中坡北路就是松山車站,命運卻大不同。「生活在同一個生活圈,人家松山車站商圈好繁榮,能改建住房子,我以爲我們家也可以都更,沒想到一等就快要30年。」張榮泰說。

4年前北市府推動東區門戶計劃,工業住宅改建的困境終於解套,全世好社區就劃設在產專特區,且坐落於松山車站旁邊,因此吸引多家建商進駐,可惜3年多來協商未果,這回已換第6家:三三築大。

三三築大以「協議合建」模式,採室內坪數計算,1坪可換0.9坪,「我家都更後可換得室內25.2坪,相較之前的建商大多采『權利變換』模式,扣掉公設比,室內坪數剩不到17坪,三三築大給的條件較好。」張榮泰說,他第1個禮拜就簽了。

原以爲能搭上都更特快車,無奈多數人不上車頂樓鄰居說,「我樓上頂加,住2個兒子,要分我至少1間半的房子纔夠住。」也有包租公說,「我頂加收租2.6萬元,都更建商只補助2萬元,不划算啊!」張榮泰告誡海砂屋的危險,鄰居聽了還回嗆:「不會這麼衰,再碰到第2個921。」全世好社區目前約50%地主同意,危老改建之路仍漫長

主要都會區危老重建案件數統計

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