蘇鑫:城市更新投資要堅持長期主義的價值投資

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蘇鑫:城市更新投資要堅持長期主義的價值投資(來源:本站財經

10月15日,本站財經方向大會-城市更新論壇北京舉行,商務部副部長中國國際經濟交流中心理事魏建國中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹、高和資本合夥人蘇鑫、中間藝術基金會執行理事黃曉華、本站傳媒副總編輯長盛出席本次論壇,就城市更新相關議題進行深入探討。

蘇鑫在論壇上表示,未來城市更新有三個大的趨勢

一,片區統籌更新將成爲主力。以前沒有政策支持的時候,城市更新可能以單體爲主,小打小鬧,未來城市更新變成了國家戰略,要想帶動城市的發展,就需要片區的統籌更新。

二,硬核資產受追捧。所謂硬核資產,就是有穩定現金流的核心不動產,且現金流的動能源泉是新產業消費升級的推動。首先它是一個核心的不動產,這是最關鍵的。你的現金流是不是穩定,不穩定的話,你怎麼能夠提升,怎麼做差異化,怎麼帶來產業,怎麼能滿足消費者的需求,這樣讓它變成一個核心資產。有沒有能力識別硬核資產,有沒有能力把傳統的核心資產變成硬核資產,穩定、持續地提升現金流,這也是資管公司的核心能力。

三,資產證券化的趨勢。最近兩年,中國的資本市場已經有了公募REITs,現在是園區物流率先試點,相信未來隨着池子的擴大,商業不動產,尤其是政府政策支持的城市更新背景下的商業不動產,包括公寓寫字樓、商業,都會允許在這裡邊上市。這樣不光解決了不動產的流動性問題,最主要的是讓老百姓享受到了城市更新發展的紅利,老百姓購買REITs就可以有穩定的、持續的現金回報。

蘇鑫還介紹了高和資本在城市更新方面理念,核心就是價值投資,必須是長期的。因爲資本是長期的,現金流是長期的,整個投資理念必須是長期的。

怎樣才能做好城市更新產品的價值提升呢?蘇鑫表示,這就需要做好三方面的規劃。第一個是場景規劃,頂層設計裡面的規劃不能錯。第二個是內容規劃,更多關注的是產業,到底什麼是未來核心的產業。第三個是金融的規劃,基礎還是資產,怎麼做管理,讓現金流可以持續穩定地提升。

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