鎖定新興重劃區　興富發8案大賣5500戶

▲興富發建設的「愛情河左岸」是愛河首排的景觀宅。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

國內龍頭建商興富發建設今年推案相當熱絡，包括新北、新竹、臺中、臺南及高雄等5個行政區共推出8個新建案，多數位於新興重劃區，並鎖定首購族羣，8案累積銷售量達5500戶，銷售率更達到96%，可見臺灣房市需求量仍高，才能催出這樣的買氣。

根據內政部統計資料顯示，臺灣20~34歲的人口有470萬人，絕大部分是首購族，若以500萬人來概算，2人成家就有250萬戶，其中有3成需要買房，等於就有75萬戶的需求。若以目前全臺每年移轉棟數約30萬戶(含大小坪數商辦住宅等所有類型)、興富發每年交屋4000戶來計算，預計要5年以上才能消化需求。而臺灣房地產1年20萬戶、未來3年60萬戶的需求，應該不是問題。

臺灣逐漸走向少子化，家庭結構改變爲小家庭，客戶鎖定市中心、生活機能佳、交通方便的建案，雖然總價略高，但可滿足便利性與優越感，因此依舊受歡迎。興富髮指出，現在首購型小坪數輕豪宅當道，可自住亦可置產、出租等多元使用，未來房市發展只要地點好、產品坪數規劃得宜、加上品牌知名度與規劃經驗，臺灣房產5~10年長期發展可期。

▲興富發新案的銷售表現亮眼，總戶數達5500戶。（圖／興富發建設提供）

而根據目前的土地開發與房市現況，最受首購族青睞的就是新興的重劃區，以新北市爲例，包括新板、青埔、七期重劃區都是不敗熱門區。興富發建設今年下半年將推出的新案包括新板藝文特區的「大禾」、桃園青埔特區的「新森活」、臺中七期市政生活圈的「黃金搶案」、臺南市政新灣區的「愛琴海」，以及高雄市中心「愛情河左岸」，並與各家銀行合作，推出低利方案與政府青年首購優付貸款200萬元額度超低利率0.97%，希望藉由雙箭齊發帶動首購市場、租轉買、舊換新需求。

現在低利率已成爲全球趨勢，而近年受到政府課稅制度改變的影響，租屋成本普遍上升，過去是「買不如租」，但現在房租可連本帶利支付千萬總價的房子，反而創造「租不如買」的市場氛圍。

各家銀行也認知到這個趨勢，紛紛推出低利的房貸專案，以合作金庫爲例，該行現在推出2種付款方式試算，以同樣借款1000萬元，利率爲1.33％試算，可分爲5階段與2階段付款方式。

第1種方案是採5階段付款方式，每階段5年。該方案與一般房貸付款方式比較，寬限期後的第1個5年，預期在職場的薪資同步成長10％，而此時月付房貸僅2.7萬多元，讓房貸還款金額隨着薪資能力成正比調整，使年輕人能用租金繳房貸的概念，提前達成購屋目標。

第2個方案則是2階段付款方式，第1階段10年，第2階段15年。這個方式的過渡性較短，適合雙薪年輕夫妻，利用前12年的時間成本，累積自身能力與薪資成長，增加家庭的還款能力條件。