他大膽買進「夜總會」旁新重劃區 持有2年轉手賺700萬

臺南水交社重劃區雖然就在公墓旁,但房價近2年呈翻倍上漲。(圖/全國不動產提供)

記者建宇/臺南報導

臺南房價大漲就連「夜總會」也擋不住,緊鄰南山公墓的水交社重劃區近期就有多筆物件轉手大賺,2年間房價從1字頭飆升到3字頭,甚至有狠賺近700萬元的案例房仲指出該重劃區距離新光三越臺南新天地僅5~10分鐘車程,房價相對臺南市區仍親民,因此獲得首購族青睞。

近2年臺南房市火熱市區已有不少行政區新建案房價站上4字頭,3字頭更是普遍,甚至附近就有嫌惡設施也照漲不誤,根據實價登錄揭露資料,位於南區的水交社重劃區近年房價大漲,特別的是該重劃區緊鄰南山公墓,周邊還有殯儀館等嫌惡設施,但房價依舊飆升,甚至有3字頭成交案例出現。

▲水交社重劃區近期交易紀錄。(圖/全國不動產提供)

全國不動產臺南店店東許名震表示,受臺南房價暴漲影響,鄰近南山公墓的水交社重劃區房價也受到拉擡,指標社區如「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界美麗」等,近幾個月都有多筆轉手獲利交易,如「佳鋐城意」49.73坪的13樓戶,前一手屋主在2019年9月以總價765萬元買進,今年1月以1460萬元轉手,房價幾乎翻倍,持有2年多大賺695萬元。另外,同社區15樓戶更只持有1年4個月,房價就從840萬元來到1320萬元,獲利480萬元出場

而轉手交易最頻繁的社區則爲「聯上W1」,全國不動產總經理藍怡婷指出,近1年該社區來每個月都有轉手成交紀錄,獲利也頗亮眼,如46.99坪的7樓戶就轉手3次,第3次僅持有6個月就在去年12月賺了380萬元出場。該社區25.41坪3樓戶也已轉手3次,1月以總價755萬元脫手,原屋主持有1年2個月就賺了265萬元。該社區更有較早進場的物件,脫手賺了552萬元。

許名震分析,水交社重劃區在2018年時單價約在15萬元,2019年隨着房市回溫逐漸上揚至18萬元,2020年已來到2字頭,去年則上升到每坪23~24萬元。在東區北區房價已經來到每坪35~40萬元的拉擡之下,今年水交社重劃區已有26~30萬元的實價揭露行情。不過,房價有此表現主要是因轉手戶別幾乎都附完整的裝潢設計,且水交社重劃區以首購小宅主力,若含逾百萬的裝潢銷售會導致單價波動較大,因此纔會突然出現跳空到3字頭的行情。

大家房屋企畫研究室理郎美囡表示,水交社重劃區房價基期低,但有完整的學區,距離臺南市商圈熱絡精華地段不遠,因此可吸引自用及自住的買方,房市資金潮也讓許多投資盤進入房價低水位區,在市場需求及資金帶動的交互作用下,房價拉昇的速度也快,但也提醒,房地合一所得稅修法後,持有2年內轉售都是45%的稅率,短期進出稅負不輕。