他有2間自用屋還想買第3間當現金流 網卻對他的年收入有興趣

有網友表示自己在2023年初已經買進兩間房屋，但是都是自用，無法轉化成現金流付貸款，所以想再買一間出租，這樣纔有現金可以運用。房市示意圖／記者遊智文攝影

根據政府統計全臺六都空屋率雖高，但房價並未因政府打房而降低，因爲仍有不少高收入族羣喜歡買房置產。就有網友在PTT貼文表示自己在2023年初已經買進兩間房屋，但是都是自用，無法轉化成現金流付貸款，所以想再買一間出租，這樣纔有現金可以運用，想參考其他人的意見。

原PO的貼文中說，去年買進的兩間房屋都是自用，一間掛在自己名下，另外一間爲辦公室，掛在老婆名下，而「房屋A的頭期款是250萬+貸款1400萬，利率是2.09分30年攤還，寬限期是3年；房屋B的頭期是105萬+貸款300萬，利率是2.11分20年攤還，寬限期是2年」。原PO表示，自己目前尚有資金約500萬（含股票150萬），因爲有開公司，所以家庭收入約500~600萬。

原PO會想買第三間或第四間的原因是，前兩間都是自用，無法制造現金流，所以想在楠梓、左營買第三或第四間房屋，預算大概是800-1000萬以下，而讓原PO猶豫不決的是先買一間出租，讓資金回血一下再出手下一間呢？還是一次購足兩間？

網友們看完貼文後，紛紛留言迴應說，「每月現金流cover的過去，一次砸兩間都行」、「買滿兩間，寬限期5年」，有網友建議，「投資出租，如果巨蛋那有不錯的兩房物件，也很好出租」，但也有人指出，「別碰第三戶，先清償房屋B」、「最近有好多年收500萬以上，有考慮繳所得稅40%扣掉基本開銷，瞬間會少掉10%-15%資產」。

更多人對原PO的年收入感到佩服與好奇，「羨慕，年收5-600萬，好猛喔」，原PO則迴應說，「是自己開公司，稅會比較少一點」。