臺版「肥咖條款」來了　豪宅新成屋衝買氣

▲臺商回臺購屋心態保守，傾向挑選保值性產品，尤以地段佳、具有公園景觀、或近商業捷運機能等最符合需求。（圖／業者提供）記者葉佳華／綜合報導

繼大陸肥咖條款之後，臺灣版的肥咖條款也即將於2019年上路，市場預期有望使海外資金迴流臺灣房市，建商也預期，年節臺商返鄉期間將掀起一波看屋潮，其中又以豪宅新成屋市場最被看好。

所謂臺版「肥咖條款」，是財政部於今（2017）年11月所公佈的「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，臺灣將加入全球反避稅行列，實施共同申報準則（CRS）。自2019年起臺灣金融機構必須將「非本臺灣稅務居民」在臺金融帳戶資訊進行審查，並在2020年開始與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換，屆時臺商海外金融帳戶資訊也將被攤在陽光下。

由於去（2016）年大陸版「肥咖條款」上路前，海外資金早瞄準豪宅物件作爲資產分配新標的，加上豪宅價格回檔下修，已有一波交易潮，業者認爲，此次再加上臺版「肥咖條款」擠壓，新一波避險置產可望再度引起風潮。而臺商回臺購屋心態更爲保守，傾向挑選保值性產品，尤以地段佳、具有公園景觀、或近商業捷運機能等最符合需求。

以臺中市能見度最高的豪宅區七期、十二期以及單元二來說，七期近期的豪宅新成屋大陸「寶格」最受市場矚目，目前實價登錄資訊有8筆交易，平均成交單價爲每坪66.3萬，最高單價衝至74.5萬。

「聯聚信義」今（2017）年則揭露一筆資訊，成交單價爲每坪60.3萬；寶輝「秋紅谷」今年成交單價最高則爲每坪71.3萬；另外位於市政北一路與惠中路口的「聯聚泰和」近期也完工交屋，目前登錄7筆資料，平均成交單價也有53.4萬。

▲久樘「瑞璽」目前開價每坪約45萬元。（圖／業者提供）而與七期以臺灣大道之隔的十二期則是後勢強勁的黑馬股，去年過年期間也有一波臺商看屋潮，成交10多戶。受惠於新光三越百貨商圈與逢甲西屯商圈人潮聚集加持下，南十二期新成屋價格已開出4字頭，如久樘「瑞璽」每坪開價約45萬元。

至於單元二目前新成屋成交單價最高爲「聖家鑫溫莎花園」，平均單價爲每坪40.3萬，略高於「國聚花園御所」的39.3萬。而單元二指標建案陸府「植森」即將進行拆架工程，每坪開價55萬元起。