臺北豪宅再戰彭淮南防線 實價登錄曝內幕

信義豪宅陶朱隱園近期傳出交易總價逾18億元,換算單坪價格610萬元。(圖/吳尚哲攝)

近期豪宅推案放大量,醞釀已久的大案紛紛選擇此時推案,不少豪宅成交消息,也不斷挑戰央行前總裁淮南的300萬元防線,豪宅真的回溫了?

今年的豪宅市場似乎動了起來!臺北市近期完工的地標景觀豪宅,持續有實價揭露的價格釋出,知名的舊豪宅,也有不少成交消息,連醞釀逾10年的「ONE 360昇陽國際」與總銷史上最高達1000億元的南港輪胎「世界明珠」,都選擇在此時開案。

崇友電梯副總經理鄭宏謀就向記者透露,最近忙着和豪宅預售業者見面,洽談電梯品牌,象徵豪宅市場復甦中。

最值得關注的全球首座旋轉豪宅、信義計劃區的「陶朱隱園」,下半年傳出首戶買賣移轉登記,開出最貴豪宅第一槍,由威京集團關係企業承耀公司買下7樓1戶,推估交易總價約在18.3億~22億元間,每坪成交價格至少610萬元大關,大大突破中央銀行前總裁彭淮南所設下的300萬元防線;不過,由於被市場存疑左手換右手,目前在實價登錄網也尚未查到確實的成交資料

連跌5年 修正幅度夠了

攤開實價登錄上抓下的2019年豪宅交易排行(當年度有交易、並登錄實價上的豪宅),近來的確出現不少新動態。信義聯勤One Park Taipei去年的32樓以每坪299萬元之姿超越「帝寶」,今年的17樓以每坪256萬元拿下第1名,知名的住戶包括全聯董事長林敏雄藝人江蕙廣豐集團賀家糖果大王徐福家族等。

排行榜中也有新社區現身,原聯合報大樓改建的指標豪宅「聯合大於」,高樓層出現214萬元的實價紀錄,聯合報王家環泥侯家國泰金控宏圖家族都是新住戶。以住戶藝人周杰倫聞名的「和平大苑」,光是今年就有8筆交易,銷售金額已達25.56億元,最高單價爲35樓,單價204萬元,其餘均價在148萬~194萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛觀察,豪宅買氣從去年底就逐步復甦,從許多庫存的豪宅銷售,至今年新的物件也陸續登錄,回溫趨勢底定。原因在於過去幾年,政府對豪宅有管制貸款成數,加上臺北市課徵豪宅稅;不過近來貸款成數從5成放寬到6成,豪宅稅也降了,購屋環境變友善。

根據瑞普萊坊調查,亞洲主要城市從2013年以來,各城市豪宅價格的年漲幅及累積漲幅,臺北從2014年有豪宅稅、囤房稅、調高新屋的建物標準單價開始,價格表現的確是最差,連跌5年。