臺南大勝!新屋千萬出頭可買53坪 比北北桃多10坪

屋齡3年內的新成屋,平均房價已經都站上千萬元。(圖/業者提供)

記者林裕豐臺北報導

房價上漲,尤其新成屋的房屋總價已經站上千萬大關,根據聯徵中心資料顯示,去年六都屋齡3年內的新成屋,新增近4萬筆的房貸資料,且平均房價已經都站上千萬元,其中房價最高是臺北市,平均購買總價爲2756萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,臺北市供給量少與高房價雙重因素影響,想要入住臺北市新成屋顯然困難許多。

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信義房屋統計聯徵中心資料,屋齡3年內的新成屋,房價最高的臺北市,平均購買總價爲2756萬元,臺中、臺南桃園市,平均總價則落在1005~1097萬元。

若以購買面積來看,面積最大的是臺南市平均53.2坪,臺北市、新北市與桃園市的面積都較臺南小10坪左右。

分析件數,六都之中,去年新成屋房貸增加最多的區域是桃園市,增加有9383件,顯見在桃園地區購置新成屋風氣興盛,第二多則是新北市,共有8784件,最少的是臺北市,申請新成屋房貸數量僅有約1767件,等於每個月臺北市貸款購置新成屋的僅有147件。

▲2020六都新增屋齡3年內房貸統計。(圖/業者提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,新成屋雖然房價較貴,但是由於新成屋的條件較佳,銀行平均貸款利率僅約1.39~1.41%。

臺北市申請新成屋房貸數量最少,但臺北市平均總價2756萬元最高,房價明顯高於其他區域超過千萬元,受到供給量少與高房價雙重因素影響,想要入住臺北市新成屋相對其他區域困難許多。

至於疫情影響,曾敬德表示:「短期會影想民衆購屋信心,長期都是迴歸市場供需決定,但要留意這波股市參與者暴增,疫情引發股災可能影響部分自用客的購買力。」

《住展》雜誌研發長何世昌表示,近年全臺房價普遍上漲,又受到土地成本營造成本飆漲因素影響,新建房子總價變貴是避免不了的事,短期內民衆購屋負擔恐難以降低。但目前銀行資金豐沛,而新房子條件較好,往往能取得更高成數、更低利率優惠條件,購屋族購買新房若再搭配寬限期或之後轉貸,可以減輕初期償還房貸壓力

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