臺南、高雄倒栽蔥 4月買賣移轉棟數至少月減16%

▲4月六都移轉棟數爲2.24萬棟,大致較去年同期持平,但月減幅度卻達11%。(圖/記者李毓康攝)

記者項瀚綜合報導

4月六都移轉棟數爲2.24萬棟,大致較去年同期持平,但月減幅度卻達11%。房仲業者指出,4月的移轉尚未開始反映疫情影響,另外升息與打房政策持續發酵,Q2交易量要維持年增會非常不容易。

地產詹哥老實說》S2EP68/「買房就像買麪包竹北媽媽買房快狠準 在地房仲曝熱區快沒貨

統計六都地政局資料,4月買賣移轉棟數爲2.24萬棟,年增持平、月減11%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月交易量其實不算弱,其主要是因爲工作天數較3月少17%,所以地政機關辦理案件也較少。

進一步探究各區表現,對比上月,六都皆呈現下降,其中以臺南跌幅最重,從3月的2426棟縮水成1933棟,月減20%。其次則爲高雄16%、臺北14%。對比去年同期,也是以臺南、高雄跌幅最大,分別達10%以及9%。另外有2縣市不減反增,臺北年增1%,臺中增則高達18%。

▲4月交易量不論對比上月或是去年同期,跌幅最重者都是南二都。(圖/信義房屋提供)

曾敬德指出,南二都是這波房市最熱的2區,因此受外在因素衝擊時,反應也會比較大,但考量到工作天數少,本次4月下降的幅度不算太大,到了5、6月之後,恐怕會有更大的反應。另外,關於臺中年增18%,曾敬德說:「主要是臺中去年4月的交屋太小基期過低所致。」

整體來說,曾敬德強調,4月交易量尚未開始反映疫情影響,接下來的移轉就會開始反映疫情影響。他認爲,Q2外在有許多幹擾,包括俄烏戰爭國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等,第二季房市建物移轉棟數要維持年增,挑戰相當大。

《地產詹哥老實說》S2EP68/「買房就像買麪包」竹北媽媽買房快狠準 在地房仲曝熱區快沒貨