太平洋加達朱望平：市面95%EB-5項目無監管
訪談現場。
本站移民：各位本站的網友大家好，這裡是本站移民頻道的訪談現場。今天我們爲您邀請到了一位重量級的嘉賓，來聊一聊移民的話題，他是太平洋出國集團總裁朱望平先生。朱總你好，跟本站的網友打個招呼。
朱望平：好，各位網友、各位朋友大家好，羊年伊始，在這裡給大家拜個晚年，祝大家在羊年身心健康、萬事如意、闔家幸福。今天非常高興、也非常榮幸來到本站移民頻道訪談間，就現在廣大網友關心的、關於移民的一些熱點問題，跟大家進行分享和交流，謝謝。
本站移民：我們知道在近兩年，歐洲移民作爲一個新興的移民目的地，都在逐漸的開放中。對於申請人來說，您覺得相對以前的傳統移民國，歐洲移民有什麼優勢？
朱望平：這幾年，特別是從2012年年底開始，開始興起了歐洲的一些移民政策，最明顯的就是買房移民。有很多同行也定義2013年、2014年，特別是2014年（甚至2015年）是“歐洲移民年”。對歐洲這個政策，我想給大家披露一下，我們公司從1995年做移民到現在，特別是以前的加拿大和美國，從來沒有出現過買房送移民的這樣移民政策。現在很多網友也會關心說，歐洲的這個政策到底是真還是假，是不是會騙人，有這麼好的事嗎？我在這裡可以很肯定地跟廣大網友說，這個政策是真的，沒有任何的虛假成分在裡面！
歐洲有很多像葡萄牙、西班牙這樣的老牌帝國主義國家，爲什麼它們會開放這樣一個移民政策？大家都知道在2008年開始，整個歐洲就陷入經濟危機，一直蔓延到2012年，整個歐盟的經濟體已經非常脆弱，所以歐洲此時爲了激活國家經濟，拉動國家經濟發展，開放了買房移民政策，目的是吸引海外投資人進行投資，由此產生了現在我們所說的歐洲買房移民政策。移民在很多年前，差不多是在2003年、2004年、2005年那時候，談起移民都說是騙子、販賣人口，不可信。所以那時候做移民的人非常非常少，很少很少，懂移民的人也越來越少。但隨着國家開放，對外開放，還有中國人“走出去，請進來”這種方式的頻繁，現在很多人已經慢慢地瞭解移民，也關心移民，也知道移民可以帶來好處。以往是加拿大、美國包括澳大利亞，這是我們中國精英的比較熱衷於選擇的移民國家。到前幾年，就是去年、前年開放歐洲買房移民，這個項目一出來，確實是跟以往的加拿大、美國、澳大利亞這些政策相比有很大的不同。
歐洲買房移民政策的開啓，應該說對很多網友、或者關心移民的人是一大好事。剛纔主持人問到歐洲移民的優勢，我覺得它利好的點有幾個層面：第一點，門檻比較低，對申請人來說，想移民歐洲國家的話門檻比較低，比如我們現在以葡萄牙爲例，它對申請人的資歷沒有太多要求，資產背景沒有太多要求，只要申請人是年滿十八週歲，在葡萄牙購買50萬歐元的房產，沒有犯罪記錄就OK。它沒有語言要求，也沒有資產要求，也沒有經商背景要求等等，這個門檻相對比較低。
另外一點，它的週期短。我知道我們公司的第一個做葡萄牙買房移民的客人，當時的時間是一個月過三天就下來了。
本站移民：拿到了一個什麼？
朱望平：GRP卡，因爲葡萄牙是“1+2+2”（指首次獲發1年簽證；1年後續簽，獲得2年的居留簽證；2年期滿後再續簽2年，簡稱“1+2+2”政策）的這樣一個政策，所以最先拿到的是GRP卡，一個月餘就申請下來了，這個週期那是相當的快。隨着越來越多的人關注，且條件低、門檻低，人們紛紛申請這幾個國家，比如葡萄牙，包括匈牙利等等，這都算比較好的項目，所以現在週期稍稍有些延長。就算如此，現在整個週期跟加拿大和美國相比來說，那也還是比較有優勢的，現在的時間一般是六個月到八個月，基本上GRP卡能申請下來，所以週期短。
第三點，這個項目的特點是成功率高。因爲它條件低，比如以葡萄牙爲例，大部分人只要買夠50萬歐元的房產，在中國沒有犯罪記錄，基本百分之百成功。我們公司在歐洲、葡萄牙這些項目上應該是一直遙遙領先的，市場份額在全國也是第一的，量也比較大。我們公司目前來說，沒有一例拒籤的客人，百分之百成功，我相信其他公司也是這種情況，成功率比較高。
第四點，也是最關鍵的點，風險有保障。移民，很多人認爲它的風險，比如說加拿大有拒籤的風險，美國50萬美金投資有風險。葡萄牙等歐洲國家的買房移民，最大的特點是風險有保障，基本上風險可以由申請人自主控制，而別的國家是風險沒法自己控制的。
本站移民：要交給區域中心、基金公司。
朱望平：對呀，交給區域中心、基金公司，投資項目又不是自己管理，是不是像美國一樣？而歐洲移民的風險是自己主動控制的，因爲它現在政策是買房，買個房子，這個房子你自己看好，然後房產是自己的，所以它的風險是可以控制的。而這個房子可以在五年後出售，出售之後沒有任何的條件，所以說風險有保障，整體來說，都是比較具有安全性的項目。
最後一點，我想跟大家分享它的優勢是什麼，它沒有太多限制性的要求。比如我們知道很多中國人移民的話，現在是“移民不移家、移家不移國”這樣的情況，只是基於不同的動機要拿個身份，比如教育、環境、生活、養老、醫療等，甚至是事業國際化發展。很多中國的申請人，基本上都是很難在那邊就住，特別是年輕人。比如說申請人三十五歲以上、四十歲左右的，事業發展的非常好，所以他很難居住在那裡。對歐洲國家來說，買房移民，像葡萄牙，它基本上沒有居住要求，基本上每年七天，就是續卡的時間待個七天就好。這比起加拿大“五年累積住滿三年”，或者是移民監澳大利亞“五年累計住滿兩年”這樣的政策，確確實實有很大的優勢。另外歐洲移民又不全球徵稅，沒有你要交稅，甚至你要工作等等這樣的要求，它的後期的限制性門檻是退出賣房子的門檻，限制性的要求比較低。
綜上所述五個條件，我認爲歐洲移民，像葡萄牙、希臘、匈牙利包括意大利這些國家的買房移民，確確實實有很大的優勢。但是歐洲開放了這麼多國家的買房移民，包括匈牙利國債移民，每個國家又有不同的、甚至是明顯的優勢，大家也要基於你的動機、目的在這幾個國家當中認真地去甄選、鑑別。這個問題我就分享到這兒。
本站移民：您能列舉一下現在歐洲主要有哪些國家開放了哪種移民的政策嗎？
朱望平：好的，歐洲目前有兩大類移民，一個是買房，一個是國債，國債就是匈牙利，另外就是買房移民。現在開放買房移民政策的國家，最早是塞浦路斯，後來就葡萄牙、希臘、西班牙，現在包括法國、意大利、馬耳他、拉脫維亞這些國家。買房移民這類的這幾個國家裡面我覺得比較有優勢的，是葡萄牙和今年可能要火的、投資人比較喜歡的意大利，其他國家相對來說會在條件、門檻上有對投資人不利的因素。
本站移民：比如說法國，是嗎？
朱望平：對，比如說法國，比如說西班牙，它有移民監；再比如說希臘，這個房子不能賣；或者說西班牙不能轉永居等等，所以一比你就知道，葡萄牙確確實實比其他國家項目政策要好，而且包括整個國家的環境、包容度，包括中國人的生活環境、物價等等，綜合來說還是最好的。
買房移民PK國債移民 動機不同選擇不同
本站移民：剛纔您提到了大概有兩類，就是買房移民和國債移民。對申請人來說，如何選擇適合自己的項目或者國家的呢？
朱望平：我經常會說一句話，叫行爲後面必有動機，就是任何人做一件事情、一個行爲，他後面都有動機。動機不一樣，可能行爲結果也不一樣。這裡面我想跟大家說的是什麼呢？如果大家想歐洲移民，買房移民也好、國債移民也好，要看你自己的動機。
買房移民的好處是什麼呢？它有房產。現在總體來說，歐洲的房價還是比較低，我預測的如果不錯的話，這些房子應該在未來五年會有一個漲價。房子跟經濟發展像孿生兄弟一樣，經濟要發展，房子肯定漲。而歐洲經濟目前來說，整個歐盟體經濟還沒有到一個相對的平衡狀態，沒有到一個穩定的、良性的發展軌道當中，所以未來歐洲經濟會發展。包括我們通過一個點來看，比如匯率。近幾天我查了一下，歐元匯率是6.6、6.5多，匯率是比較低的。按照經濟學家預測，歐洲經濟發展的一個標誌象徵是，歐元匯率至少要達到8.5和8以上（我們不要說歐元匯率達到最初開始1比10），所以從目前的情況來看，離歐洲經濟復甦還有很長的一段距離，那整個的房價，包括匯率也很低。如果你移民是通過歐洲買房，最後想拿個身份，同時想在未來可以養養老，在國外買個房子度度假，或者心情不好的時候去那邊散散心，那麼這個時候你可以選擇葡萄牙買房移民，畢竟有個房子在那裡，你也可以在那裡養養老。另外買房移民的好處是，房價上說，你可能現在買的比較低，到你要賣的時候，房價漲了，從投資的角度說或從賺錢的角度說是划算的；另外一點從匯率的角度說也划算，因爲你現在買房現在比較低，等到你要賣房的時候，匯率從現在的6.5漲到8.5，那明顯歐元賺2塊，對不對？所以它是雙重的，這是買房移民。
最主要的是看你做這個項目的目的，如果你純粹是爲了拿一個身份，就是我可能也沒想賺錢，也沒想去哪兒玩兒，也不想長期住在那裡，那個國家我也不太喜歡，我就想拿個歐洲身份，未來出行方便，或者生意方便，那你可能就可以還有其他選擇，比如說匈牙利國債移民。匈牙利國債移民確確實實就不是買房移民，是投資，原來是25萬歐元，今年開始變成30萬歐元了。購買匈牙利國家發行的國債，五年後全額還你，你投入30萬就給你30萬。這裡面比較方便一點就是，整個過程裡面你就不需要去看房、選房。但是可能你有這個身份之後，還面臨買房，比如說你要去那邊居住還面臨買房的事情。甚至比如你的孩子要在那邊教育，你可能要給他租個房，而如果有房的話，像你的孩子如果要去葡萄牙上學的話，剛好有個房，那房租又可以省下來，對不對？基於這幾方面，大家可以綜合對比一下，看看你後面的動機到底是什麼。
總結一下，如果你做這個項目單單是爲了移民，那麼匈牙利和葡萄牙都是可選的，但是如果說除了移民之外，你還想在那邊有個房子，未來可能在那邊居住一段時間，或者一年居住一兩個月，或者孩子有可能在那邊上學，小學、初中、高中或者大學都有可能的話，那你選買房移民會好一點，這樣的話會帶來更大的便利和更好的投資回報。
本站移民：您剛纔也提到了關於買房移民，說投資人是把自己的風險掌控在自己的手裡。
朱望平：對。
本站移民：在初步第一次選擇房子的時候，就要開始看，去評估這個風險。
朱望平：對。
本站移民：作爲太平洋加達這樣的機構，你們是怎麼幫助客戶挑選能夠將風險降到最低的房子的呢？
朱望平：從這一點上來說，剛纔那個問題我還要再補充一下，匈牙利國債和葡萄牙買房，比如以這兩個項目來說，一個是主動可控制風險，一個是被動可控制風險。匈牙利國債是國家政府發行債券，確確實實這是我們沒法主動控制的，可能受制於政府，而政府最大的風險就是政府破產，但是這種可能性比較低。但是房子呢，房子是完完全全可以我自己負責的，我想出租、我想什麼時候賣都可以，這個是需要補充一下的。
另外你剛纔提到的關於歐洲買房這個事情可以主動控制，但是現在在歐洲買房這個項目上，對投資人來說會出現哪些風險。講到這個問題一般我就比較來勁，爲什麼呢？因爲我經常無數次地對媒體、對我的朋友講，作爲一個企業來說，不管是做移民、還是賣麥克風//還是賣水，必須有一個宗旨和綱領。對太平洋加達來說，我經常講一句話，太平洋加達，包括我自己在內，此生就做兩件事情：一件事情是成就客戶，用我們的專業和服務實現客戶夢想，化解客戶的困惑，然後讓客戶生活的更幸福，造福顧客（這幾天在王府井大LED播放的視頻中，我作爲3·15形象大使就說的就是這句話）；另外一件事情就是成就員工，通過我們太平洋加達這個平臺，讓員工實現夢想，過上更加好的生活。這是我認爲太平洋加達此生，包括我自己這一輩子、下半輩子要做的事情，這個層面就衍生到一個企業做企業的境界。
所以我經常會說一個塔，叫境界塔，第一個塔的第一角是境界，第二個叫方向，第三是策略，第四是操作。一個企業的境界是指什麼？比如說今天太平洋加達爲什麼要辦企業，辦企業是爲了賺錢，目的是爲了賺錢，但是前提是什麼？我無數次對網友說，太平洋加達這家企業如果是爲了賺錢那就完蛋了，它就會坑害客戶，但我們不是，我是要通過太平洋加達這個平臺，通過我們專業的服務，實現客戶夢想，順便賺點錢，先把客戶夢想實現。所以由此，我們在方向上非常明確，方法、手段非常明確，待會兒我會告訴你在這個點上怎麼操作。
我們的方向就是，所有的事情必須我們跟客戶是利益共同體，是一夥人，一定從各個點上維護客戶的利益，具體體現在操作上，剛纔說的第一點是境界，第二是方向，第三是方法策略，第四是操作。
歐洲買房移民這個事情，現在來說一般通過我的總結有幾大風險，第一個風險就是客人去買房，買到一些問題型房產。比如現在歐洲確實有很多房資非常低，十幾萬、二十幾萬歐就能買一個大別墅，結果很多客人買完了之後要進行房產過戶的時候，發現這個房子有問題，過戶不了，可能有抵押，抵押給銀行或者抵押給一個機構，或者抵押給某一個個人，房管部門沒法把產權過戶給買家，如果出現這個問題就麻煩了，那你就面臨打官司。而且談到過戶這個事，就說明你可能已經打完房子購買的款了，所以這是一大風險，購買到問題房產。但如果說藉助中國移民公司來辦理的話，一般這個風險不會有，即便有，我相信移民公司都會百分百承擔責任，我們公司只要在這個點上出現問題，我們公司百分百承擔責任。第二個風險，也是目前辦理歐洲買房移民所有客人的一個困惑和最大的糾結、擔心，就是房屋價格問題。很多客人不太懂，他又沒在那個國家生活過，也不瞭解當地的市場，也不瞭解房產市場是什麼情況，所以他去看房之後定了一個房，他最擔心這個房子是不是買貴了，房價虛高。
本站移民：因爲他在那就幾天考察時間。
朱望平：對，所以這個點是所有客人都比較擔心的事情。事實上我們也挺擔心，作爲太平洋加達來說，在這一點上非常擔心，所以這也是客人的第二個風險，房屋我怎麼買到貨真價實的房產。
本站移民：不買到國際價，買到當地價。
朱望平：對，不買到虛高的，有水分的，用我的話來說“有水分”，所以我前一段時間說要“榨乾葡萄牙買房”，包括歐洲整個買房移民市場的，榨乾買房當中出現的水分。我無數次跟我的客人講，只要跟太平洋加達合作的客戶，那他就是我的一夥人，我是不能跟歐洲那些賣房子的人一夥人的，但我跟我的客戶是一夥人的，房價虛高，比如說五萬、十萬或者二十萬，他不能把這個錢給我，君子愛財、取之有道，我只賺我自己那份錢。那這個問題是這樣的，我不知道別的公司的做法怎麼樣，我們太平洋加達有個做法是隻要出現這個情況，客人有任何異議的，如果發現他買的價格，跟當地的市場價格有不同，同小區的、同戶型的有不同，只要出現這個情況，多1塊罰100，這是我們可以做到的，這是我可以對着媒體來承諾這件事情。
在過往兩年多的時間，比如說葡萄牙的這個項目2013年3月份纔開始起動，我們做了這麼多客人，客戶量應該是全國最多的，我們目前來說沒有一例客戶後期跟我們公司有任何投訴行爲，也有很多客戶後期會調查的，說房價虛高這樣種種的情況，在這一點上我們公司把關非常嚴。用我的話來說，如果是坑害客戶的事太平洋加達堅決不做，哪怕再有錢賺我也不做，因爲企業要長久，必須爲客戶利益着想、全力以赴幫助客戶實現夢想，而不是去坑害客戶。所以我就用這個境界思維四塔，在我們公司裡面開展工作。
我曾經說過一句話，如果境界不高，一個企業的老闆或者一個公司它的境界不高，方向一定不明、策略一定不準。你是什麼境界的公司，你就會沿用什麼方向，你就會採用什麼策略。所有公司，移民行業一樣，其他行業也一樣，有各種大大小小的公司，大大小小公司的境界、方向、策略也不一樣。今天我只能告訴大家，在買房移民這件事情上，太平洋加達永遠跟客戶是利益共同體，一夥人。
我剛纔談到了兩大風險，第三大風險，歐洲買房移民，就是我的這個卡能不能拿到，這一點我認爲現在應該是沒有太多問題。比如說葡萄牙，目前來說在歐洲買房最好項目，2015年前葡萄牙都是最好的，我多次跟葡萄牙大使交流過。我親自去葡萄牙大使館跟葡萄牙大使、葡萄牙的商務參贊、葡萄牙總統的助理見面，去年我跟葡萄牙總統助理在索菲特酒店見面，包括葡萄牙一些外交部、內政部的一些官員多次交流，我就說到這個問題，客人擔心能不能拿到綠卡，最後能不能轉了身份，他說都沒有問題。所以這點上我認爲，這件事情不會有假，應該是沒問題的。作爲一個國家，作爲一個經濟正在復甦的國家，它不可能去犯這麼低級的錯誤，對不對。
警惕買房移民風險 如何買到“當地價”
本站移民：您剛纔提到跟客戶是利益共同體，讓客戶買到當地市場價的房子。太平洋加達幫助客戶選擇房子的時候，是怎麼樣保證是當地市場價呢？你們會做一個前期的調查嗎？
朱望平：對，這就是我要談到的，怎麼才能做到。剛纔說我既然是給客戶這麼一個承諾，我怎麼才能做到。目前來說我們有幾個步驟，第一個步驟，在很多年前（應該是在2007年之前，包括待會兒我會講到美國一樣），2007年之前，我們公司那時候還沒有項目部，但是隨着公司發展壯大，現在在整個中國移民行業有很大的影響力，所以我們公司花了重金組建了公司的項目部，叫項目研發團隊，我們公司項目研發團隊目前已經將近有15個人了，如此龐大的團隊在研發一個項目，包括他們定期出國考察，親自看房產，這是一點，所以對每個項目的位置，包括做市場調研，諮詢當地的評估公司和當地的居民房產的情況，這是一點，做市場調研，拿出市場調研報告。我們拿到報告之後，再跟房地產開發商進行交涉。人家說順藤摸瓜，我是順瓜摸藤，拿着報告再跟房地產開發商談判，這是第一點。
第二點，現在中國的一些移民公司會跟一些海外的中介公司合作，海外中介公司肯定要賺一份錢。我們說互聯網思維嘛，爲什麼京東商城的東西那麼便宜，但是到實體店賣更貴，因爲京東商城把中間環節減掉了，它跟客戶是直接的、零距離的，所以我基本不會選擇跟海外中介公司合作，我們直接就跟海外開發商合作。而且目前太平洋加達，比如葡萄牙這個項目，都是跟海外十大最厲害的開發商來合作。
第三點，跟我合作的開發商，我都必須要他出一份承諾書。這個承諾書在我們公司有，必須承諾，如果這個房子價格有任何虛高或者說高於當地市場價格情況的話怎麼辦。
本站移民：這個承諾書是有法律效應的嗎？
朱望平：有，雙方簽字、蓋章，有法律效應的，是相當於合同。在國外，承諾書只要雙方簽字、有蓋章的，跟國內一樣有法律效應，他如果有違約行爲的話，我是可以告他的。所以過往這一兩年我們合作的開發商目前來說確確實實比較良心，也比較好，他們的價格確實是比較合理，應該是當地的市場價格。因爲這些都是有實力的公司，他們不會去坑害客戶。
總體來說，就是這三大保障、三大措施。
下一頁：移民排期問題、如何鑑別優質項目
釐清移民排期概念及影響 這個“狼”沒那麼可怕
本站移民：我們說完歐洲的，接下來再聊一聊美國。其實按照去年很多專家的預測，在今年的五到六月份，可能美國EB5的投資移民排期可能就要出現了，您覺得對於即將到來的排期，對於投資人來說影響有多大？
朱望平：排期問題應該是在2014年的八月份，當時簽證名額提前用完了，以往的年份都沒有發生過這個現象。一旦配額用完的話，那就可能面臨會排期。對於排期這個問題，其實很多人並不太知道什麼是排期，也不知道排期可能帶來多大影響，只是說“排期了”、“排期了”，就像說“狼來了”，但是到底有多大危害，有多大風險他們並不知道。今天藉助這個機會我也想跟大家做一個很好的分享。
我們首先講一下排期這個概念。什麼叫排期？美國移民是這樣一個流程，申請人準備50萬美金打到項目之後，這邊移民公司做好移民材料遞交到移民局，遞交到移民局之後會有一個檔案號，之後再等待I526的批准，這段申請過程是不存在排期問題的。最終的排期指的是I526批准之後，到廣領館面試，這段申請過程可能面臨排期。因爲簽證每年是有限度的，如果說很多申請人都在那排隊，簽證可能就不夠了。以前1萬個簽證名額是按每個國家7%來發，1萬份當中700份分給每個國家，這樣對中國申請人根本不夠，但即使是後來有8000個簽證給中國，依然還是不夠。
第二，排期會產生哪些影響？剛纔說的I526申請不會受排期影響，那排期到底可能產生哪些影響呢？對於申請人而言，第一個影響就是，孩子的年齡問題。美國移民政策規定，主申請人的孩子二十一週歲以內的都可以申請，但是現在如果排期一旦產生，可能你的孩子二十歲，甚至過了十八歲我們就沒法兒幫你再申請，做不了，因爲如果遇到排期，等個兩三年，這個時候孩子可能就超齡了，這部分客戶就被排除在外了。以前是可能我孩子二十週歲可能都還來得及，但是現在肯定來不及了，這是對申請人的影響。
第二個影響是什麼？如果排期一旦產生，那肯定會產生投資行爲週期的延長。原來說投資五年，從錢放到項目方開始投資五年，五年後還款，但是如果排期一旦產生，比如排三年或者四年，再加上轉I829要兩年，那就是你的投資行爲已經遠遠超出五年，到了五年之後你的錢不能還你，開發商或者項目方可能要七、八年以後才能還你錢。不是他不願意還你錢，是不敢還你錢，因爲比如說到五年了，但是因爲排期，你的I829還沒轉，就不能還你錢。因爲轉I829有一些條件：第一，你的投資行爲還在；第二，項目還在運營；第三，你的投資行爲創造了10個就業，這三大特點缺一不可。如果說五年之後，I829還沒到轉，就還你錢……
本站移民：投資行爲就不在了？
朱望平：對，投資行爲不在，就沒法轉I829了。所以第二個影響是可能會增加你的投資行爲，這實際上也是增加你的成本，因爲50萬美元，你拿這個錢做投資，每年都是有回報的，所以無形當中增加了你做這件事的成本，這是對投資人來說。
對項目方公司來說也有一些風險，但是這個風險可能對申請人來說是間接風險。第一，比如說它的商業計劃可能要更改：有很多項目方，比如蓋房、蓋酒店，或者蓋一些高檔的住宅公寓，我蓋好之後先租，租一兩年之後再賣，最終5年週期後拿來賣，然後收回成本，包括申請人投資成本，也包括開發商自己投的成本。但是，這個時候如果排期產生的話，無形當中他也要再增加兩年的經營行爲，或者是投資行爲，本來他五年就要賣，賣完了就可以做新的項目，但現在不行了，他的商業計劃要重新修改。
第二，對於開發商的影響還包括創造就業。之前投資人轉I829，可能前兩年很容易解決就業的問題，但是無限延長，他就無限制的要僱這麼多人，比如說他之前要僱100人，剛好能滿足移民局的規定，把申請人全部轉爲I829，僱兩年就行了，但是排期一旦產生的話，他就要僱三年甚至四年，所以就增加了項目方的運營成本。
對於我來說，2015年羊年伊始，應該來說現在排期還沒有產生，極有可能排期會在六月份開始產生，但現在這個沒有明確的定論。但是對於目前加拿大移民政策關停，澳大利亞比較難，包括香港一些國家的政策也比較難，有很多願意去加拿大、美國的這些國家的申請人來說，現在已經只有一個通道，就是往美國走。申請人如此之多，我們姑且不要用排期兩個字，申請週期也一定會延長。我以往的經歷告訴我，任何國家都會出現這個現象，因爲申請人多了，他審理不過來，一定會讓週期延長。
所以如果要做美國投資移民的這些客人，真的宜早不宜遲。
EB-5十月或漲價 十年簽證≠移民簽證
本站移民：今年對美國投資移民來說也是一個很重要的年份，因爲9月30號可能就要開始新的三年的審查，包括去年中美互發十年簽證，這些新的變化，您覺得會不會對美國投資移民有一些影響？
朱望平：我包括我們公司的項目團隊，剛好參加前幾天在上海的一個投資高峰論壇，還有在上週3月6號-8號在廣東深圳的美國EB5高峰論壇。這兩次會議，都談到9月30號美國EB5法案到期的問題，從目前的情況來說，這個法案可能會延續，但是門檻可能會提高。
比如說現在極有可能的是，原來50萬美金投資款的要求將一去不復返，可能變成85萬，或者甚至100萬，但最後定多少，現在還沒有定論，應該是在9月30號或者10月份的時候會知曉，這是關於美國EB5法案到期的這樣一個事件。
另外，關於中美十年簽證的問題，上次我也談到，很多朋友說“現在可以不要移民了，因爲有美國十年多次往返，很方便”。我用一句話來形容，我說，“美國十年多次往返這個簽證，很多人錯把這個簽證當成移民簽證”。
爲什麼用這麼兩個字叫“錯把”呢？因爲美國十年多次往返簽證，在以前9·11之前也開放過，但9·11之後就停了。中美互發十年多次往返簽證應該來說是一大好事，但是一定不能把它當成移民簽證，爲什麼？因爲我們最近碰到很多朋友，他辦了十年多次往返簽證，後來就把孩子放到美國，比如波士頓、舊金山或者紐約去上學了，他自己認爲有十年多次往返簽證，就可以陪孩子上學。結果因爲畢竟簽證是有時間週期的，最多6個月，6個月後他得回國一次，回來入關的時候就給他註銷了。
本站移民：註銷什麼了？
朱望平：就是註銷他的簽證，不能再用了。
本站移民：十年簽證不能再用了？
朱望平：對，不能再用了，撤銷了他的十年簽證。甚至他回去，有些客人不知道，回去之後進關的時候就給他關起來，然後遣返了。爲什麼？很簡單，簽證官就說，因爲你這是旅遊簽證，既然是旅遊簽證，那旅遊簽證後面的核心是什麼？是旅遊。你不能拿這個簽證去陪孩子上學；或者，既然是旅遊行爲，你就不能住這麼長時間，旅行的話就個把月，你在這裡長期居住，你就是錯把旅遊簽證當成移民簽證來用。即使它確確實實給了你六個月，但是你要住一個月以上，下次要過關的話，他就會爲難你甚至遣返你，撤銷你的這個簽證有效期。
所以如果你的孩子未來要在國外上學，你要去陪，那這個簽證是不好使的。現在我身邊很多朋友都遇到了這種情況，他們說“沒辦法，進不去了，這十年簽證不好使了”。但是如果說你是想定期旅遊，然後住個十天八天就回來，這個簽證沒有問題。
所以這個關於十年多次往返簽證，一定不能錯把這個簽證當成移民簽證。如果孩子想在那邊上學，你想去陪讀也好，或者未來還是想長期居住，享受教育、醫療、社會福利這個層面的政策的話，還是要做移民簽證會穩妥一點。
優質項目7標準 “市面95%項目無監管”
本站移民：您也提到了，如果爲了孩子，最好還是移民好。對今年來說，您有沒有一些好的EB5的投資項目給大家做推薦呢？
朱望平：有，其實講到太平洋加達做美國EB5，我要跟大家先剖析一下這個事情。大家都知道，我們在加拿大，包括近幾年我們在歐洲都做得比較好，確實在移民行業來說有一個巨大的影響力，包括在客戶量來說應該有極大的影響力。我們公司在1995年成立的時候，最先做的就是加拿大、澳大利亞這些國家的項目。做這些國家的項目的人，他的行爲背後會沉澱出一種習慣，就是安全，對於澳大利亞、加拿大當時的項目來說，沒有太大的風險，最多就是拒籤，對客人來說，物質上的損失還是比較少的，所以我們長期以來形成了安全的思維，很難改，江山易改、本性難移，這是長期沉澱下來的。所以我們在做美國的時候，延續了這個思維特徵。
我們公司是2002年開始做美國EB5，當時我們跟美國三大基金當中最大的基金叫CanAm合作，因爲這個基金公司做得也非常好，也注重安全，但那個時候真的是摸着石頭過河，戰戰兢兢。因爲我長期的思維習慣是，客戶跟我是利益共同體，是一夥人，雖然我們跟客戶講了，“這個是風險性投資，這個要出現問題你不能找我”。但是你想，如果真出現問題的話，我心裡難受，他不找我我也心裡難受，所以那個時候就摸着石頭過河、戰戰兢兢。
一直到2008年我們公司組建項目團隊，當時美國的項目團隊只有六個人，海外有兩個老外，包括當時最好的美國律師Klasko來幫我做法律顧問，來做海外項目的調查。現在我們公司做美國EB5這個項目，我可以今天對着網友講，進入中國的美國EB5項目，不能說百分之百，95%都會跟太平洋加達做接洽。而且這次我們開EB5高峰論壇，我們公司獲得了整個華北地區美國投資移民優秀移民機構的獎牌，這個殊榮在華北地區是寥寥無幾。
這麼多項目方找我們談項目，但是我們很多項目都會給Pass掉，會不通過，他們說，“你們太平洋加達都是鐵公雞，一毛不拔，太嚴了，太嚴謹了”。因爲我的觀點是，“做美國項目，寧缺毋濫。哪怕不做，不賺這個錢，我也不能找風險很大的項目，讓客人去承擔。”這樣的話影響會更大，因爲我想走得更長遠，而且我也有別的項目在支撐公司的運營，根本不需要靠這個項目支撐。所以我們在篩選項目的時候非常嚴謹。
目前來說，我們公司有幾個項目是比較好的，像我們現在馬上做的機場項目，拉卡地亞機場項目，還有TDI項目，還有原來的W酒店項目，這些項目都是非常好的。但是我這裡講這些項目怎麼怎麼好，可能網友產生不了共鳴。但我現在可以告訴大家，我們公司在選項目方面的幾條原則，這樣的話網友可能會有一些收穫。
我們公司在選擇項目的時候，第一個原則是真實性、可行性。這個東西我無數次對着我的朋友包括我的客戶講，如果這個項目的真實性、可行性出現任何問題，太平洋加達負全權責任。因爲大家都知道前幾年爆發了很多EB5移民的負面消息，包括芝加哥會議中心等等這些欺詐行爲，這明顯是真實性出現問題。
第二點非常重要的是，EB5投資行爲，客人要還款，那我就考慮Location，就是這個投資的目的地在什麼地方，我都是到現場看，帶着我的項目團隊現場看周邊環境。比如說酒店項目，這個酒店未來建成之後，能不能有人居住？
第三點非常重要，我要求比較苛刻，就是投資比例。我們太平洋加達有一個原則，就是如果EB5投資比例超過60%的項目我們不會做。所以我們目前推的項目都是百分之二三十、三四十，就是EB5投的錢比較少，而開發商和銀行投的錢比較多。用我的話來說，不能EB5投資人的錢佔很多，所有的風險都EB5投資人來承擔。
第四個我還有一個條件，是有沒有監管。我的項目大部分都是有I526監管，什麼叫I526監管？就是移民局通過了申請人的申請之後，這個錢才能放到項目中。現在我可以很肯定的告訴很多網友，現在市面上推的項目，95%或者以上都是沒有監管，也就是錢直接就打到項目方里面，可能這個I526還沒批准，錢已經在項目方那裡運營了。這裡面可能稍稍會有些風險，但是風險比較低，就是說I526沒通過，但是錢又打出去了，可能到最後移民沒成，錢還投了，這是一個風險，所以我們比較重視I526監管。
第五個我有一個要求，我對項目運營團隊和項目方律師的把關是非常嚴的。近幾年我們的項目基本上都是全美最厲害的律師Klasko來操控，因爲這個律師我很清楚，很有個性，能力非常強，一般的爛項目他是不會接的。因爲在美國，律師除了賺錢之外還注重信用，所以他一定是接好的項目。至於運營團隊，我們要考察它的實力，過往的經歷，這些都要做盡職調查。
第六點，我要看這個項目有沒有銀行參與。項目沒有銀行參與，投資人是第一順位還款，有銀行參與，投資人是第二順位還款。但是我還是傾向於做一些有銀行參加的項目。爲什麼？因爲在美國大部分銀行都是商業銀行，銀行要借錢給這個項目方，銀行它自身也面臨還款的問題，因此它會對這個項目團隊和這個項目未來的盈利能力做全方位的調研和考覈，所以等於我們又藉助了另外一個組織來考覈這個項目，用我的話說叫“傍大款”。
需要說明的是，我們最近有一個項目是叫拉卡地亞機場-威斯汀酒店項目，這個項目雖然有銀行參加，但是EB5是第一順位還款，爲什麼？因爲它是三位一體。它把維斯汀酒店和會議中心作爲第一順位給銀行，把206套公寓房作爲第一順位給EB5投資人，所以它這個項目設置的比較好。
第七點，一般我們公司有個原則就是，選債權型項目，不選股權型項目。因爲股權型項目的話，說明你是股東，五年後他可以不還你錢。而且股權型項目風險也大，你是股東嘛，債權型則不一樣，投資人是借款方，是需要被還錢的。
綜合這七點，我認爲你就可以把一些項目看得非常的明白，如果按照這七點去比較項目，你就能選出一些比較優質的項目，這就是我們太平洋加達在甄選美國項目方面的一些原則和立場。
美國移民有捷徑 EB-1A、EB-1C綠卡一步到位
本站移民：謝謝朱總的回答。最後一個問題，我們知道現在有EB5的移民形式，除此之外，還有其他移民美國的方式嗎？比如我們近一段時間一直在談的EB-1A傑出人才的這個。
朱望平：對，在美國現在有好多種移民方式，除了EB5之外還有EB-1A呀，EB-1C呀，現在談的比較多的是EB-1A、EB-1C，還有L1，還有EB-4宗教人士移民，這個比較少，還有技術移民等等。相對來說，EB5應該是最成熟的，也是做得客人比較多的，成功案例極多的一種移民方式。這麼多年來，就我們公司來說，直到今天在EB5方面沒有一個客戶是拒籤的，百分百成功，而且項目沒有一個出現問題，這個很難得。
關於另外一種方式叫EB-1A和EB-1C，我給大家講一下。EB-1A叫傑出人才移民，或者優才移民；而EB-1C是跨國企業高級主管類移民，EB-1C它的要求會有一些高，比如說它要求是中國母公司在境外收購，或者註冊、成立一個新公司，派中國一個高管過去管理，叫跨國企業高級主管類移民，所以要求中國母公司有一定的規模，包括註冊資金，包括營業額，註冊資金至少要在500萬人民幣以上，企業年營業額至少在5000萬人民幣以上，如果滿足這些條件的話，一般就可以來申請這個。所以你要找母公司，要找子公司，一般這個子公司我們公司會協助律師幫客人來找。但是這個項目最大的弊端就是費用很高，現在費用是35萬美金，而且是不能拿回來的。雖然EB5是投資50萬，那50萬還能拿回來，但這35萬美金是純費用。
本站移民：這些費用是用在建子公司還是？
朱望平：不是，就是給境外一個律師，他給你找子公司或可以收購的項目，包括寫商業計劃書，包括移民申請，總共35萬美金。我認爲很貴。但如果說，這個項目最大的亮點是，它一步到位拿綠卡，週期短，三到六個月就完事兒，比起EB5現在，I526的審批時間是14個月左右。這是EB-1C。
另外，現在談得比較多的是EB-1A。EB-1A叫傑出人才移民計劃，這傑出人才怎麼定義？傑出人才是比較籠統的，它可以指各個領域比較優秀的人，主要體現在比如全國、全省得過獎，比如你是歌唱家、是作家、是演員，或者你是管理學家，出版過很多管理學的著作，再或者你是畫家、是運動員，得過一些獎項，這些人都是可以的。但實際上有很多邊緣性的也可以，比如說你炒菜炒得很好，獲得廚師的什麼獎，甚至你跳舞跳得非常好，比如跳鋼管舞跳得非常好，也得過什麼獎，或者影響力很大，那你也可以申請的。我們最近有個客人跳鋼管舞跳得比較好，也成了。
本站移民：就是通過EB-1A？
朱望平：對，EB-1A。所以EB-1A確確實實現在也是一個好的項目，對一些有特長的，包括演雜技的、演魔術的人比較適合。有些雜技演員獲得過一些獎章或榮譽，或者在一些媒體上有影響力，這些人都是可以申請的。而且週期極短，最快一兩個月，成功率也很高，而且也是一步到位拿綠卡，沒有任何的硬件上的要求，包括比如對資產的要求，最重要是你的技能，有沒有一技之長。而且這個移民計劃費用也很低。
本站移民：今天時間關係，我們的訪談就到此結束，謝謝。
朱望平：謝謝大家。