臺人不婚不生!房市買盤結構大轉變 2房產品逆勢上漲

臺灣民衆不婚、不生,房市交易結構產生明顯轉變,2房產品單價逆勢上揚,比其他房型還高。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀臺北報導

根據內政部資料顯示,2017年Q3全國設有戶籍住宅,每戶人口數在2人以下的高達293萬9201戶,佔全國整體695.3萬戶比重高達42.3%,與2013年相比,短短不到4年就增加超過30萬,增加速驚人;受到毎戶人口縮減影響,房市交易結構也產生明顯轉變,2房產品單價逆勢上揚,比其他房型還高。

臺灣民衆不婚、不生狀況越來越普遍,加上高房價影響,這類單身小家庭住房需求也較過往有明顯的不同。

屋比超省房屋比價平臺彙整實價登錄資料統計發現,從2014年房市反轉走跌量縮以來,房市交易量能大幅萎縮,但2房產品量縮幅度明顯低於其他房型,且在市場讓利、降價聲浪不斷的氛圍下,六都2房產品的網路待售毎坪開價不但未跌還逆勢上揚2%,相對其他房型3.1%~5.2%的降幅屋主信心明顯較強。

屋比房屋比價創辦人國華表示,坪數不大但交通便利的2房產品,因總價較低,空間也較套房三房等產品更爲彈性,較符合目前少子化的家庭成員需求,近年市場熱度不僅有攀升的趨勢,面對空頭市場也相對較爲抗跌,甚至已率先反彈上揚。

不過,葉國華也提醒,套房類的小宅雖然總價低但單價卻高於其他房型,加上目前銀行對於小坪數的套房仍有貸款的相關限制,可貸到的成數條件相對較差,民衆購屋需謹慎考慮,可考慮空間更彈性、貸款條件、市場性更佳的2房產品,未來要脫手時,也不怕會被套牢

陳杰鳴表示,雖然近兩年市場出現大量2房的首購產品,但目前仍不需擔心有供給過量的狀況。(圖/記者季相儒攝)

屋比房屋趨勢研究中心總監陳杰鳴則表示,近年房市交易大幅量縮,市場面迴歸首購爲主的剛性需求,不少知名建商爲了能順利去化手中庫存,紛紛迎合市場趨勢,改推出中小坪數的平價產品搶市,不少重劃區內都推出這類符合首購需求的產品,中小坪數去化狀況也相對比大坪數產品表現更佳。

不過陳杰鳴表示,雖然近兩年市場出現大量2房的首購產品,但目前仍不需擔心有供給過量的狀況。

根據屋比統計,目前六都2房的網路待售量佔六都整體住宅待售比率僅19%,相對3房佔46.5%、4房以上佔25.2%,2房不僅總價較親民,以今年內政部資料指出每月平均去化1448間2房來看,目前待售2房物件只要12個月就可以去化完畢,相對其他房型仍需12.7個月~22.6個月,供需狀況最爲健康,賣壓相對較低,也較具有保值性。