臺鐵南港都更案 慧榮科技搶下

臺鐵局18日宣佈，「臺北市南港區玉成段二小段732地號土地」都市更新案歷經3次招商後，最終選出最優申請人，由記憶體控制晶片大廠「慧榮科技（SIMO）」出線，並將打造企業總部，估可創造總銷售價值約92億元。

臺鐵局資產開發中心副總謝武昌指出，本次開發土地位於市民大道七段及昆陽街60巷所圍區域，權屬單純、形狀方整，面積約1千坪，土地使用分區爲第一種特定商業區。由於靠近臺鐵松山、南港車站及捷運昆陽站，商業潛力高。

謝武昌透露，慧榮科技董事長周邦基先前自行從竹北到現地場勘，做成兩點結論並決定積極爭取設置企業總部，第一是本案緊臨高鐵車站，距離慧榮竹北廠僅1小時車程，且位於捷運站旁，還與臺北流行音樂中心當鄰居，南港又是北市府「東區門戶計劃」推動核心，發展前景看俏。

第二，該公司主要客戶之一「IBM」的大中華區研發實驗室就在南港軟體園區，若慧榮科技企業總部也設在南港，將有利與客戶及合作伙伴就近溝通。

謝武昌說，本案採都更權利變換，臺鐵分回部分樓地板面積後，統一回租給慧榮進行整體規劃，租期爲「20年加20年」，招標前臺鐵局原預估將吸引投資19億，不過由於慧榮將打造本案爲企業總部，因此投資金額倍增衝至約38億元，估可創造銷售價值約92億元。

謝武昌表示，慧榮企業總部將規劃興建地上23層、地下5層，樓地板面積約1.2萬坪的商辦大樓，空間大部分由慧榮自用，部分則將釋出，由該公司的上下游合作伙伴進駐使用，方便交流溝通，全案預計2026年可完工。

謝武昌指出，本案是臺鐵推動鐵道資產活化過程中，第一次與科技產業以「都市更新權利變換」方式合作開發企業總部，爲鐵道資產活化拓展新領域的合作伙伴，盼藉此帶動如軟體、生技或數位金融等產業，加速臺北東區門戶計劃區域發展，吸引高端科技人才進駐。