臺灣房價漲幅高過杜拜冠全球 地產基金夯

臺灣Q2房價漲幅單季增率超過7%,打敗杜拜高居全球第一,投信業者認爲若看好房地產趨勢,卻又無力買房投資人可考慮地產基金

記者林潔玲臺北報導

宏利投信指出,全球房地產指南網日前發佈2013年第2季全球42國房價變動調查結果,其中亞太地區領漲全球,臺灣以14.52%年增率衝上亞軍單第2季季增率更以超過7%的漲幅高居全球第一,勝過房價甚高的阿拉伯杜拜4.14%。因此建議民衆,若看好不動產投資趨勢,也可考慮將資金停泊地產類股基金。

目前總體環境持續有利地產股走勢,而地產股票經常成爲直接市場的絕佳領先指標股價通常領先反應房地產6至9個月後的價值。亨德森遠見經理人Guy Barnard表示,地產股投資可視爲介乎債券與股票之間的一個資產種類。相較於一般股票,地產股的波動性較低防禦性較高,且報酬多數源自收益率

而地產公司在取得租約後,可確保租期內有穩定的收入來源,其性質與債券相似。此外,經濟成長也同時帶動經營持有及投資者需求,因此總報酬中的「股票元素」(即資本增長)的長期增長潛力亦不可忽視。在現今市況下,投資者對債市觀望,也對股票存有戒心,地產股在兼具股債優勢卻相對防禦特性下,爲現階段優選。

Fed宣佈QE暫不撤場,加上美國房市持續復甦成長,多頭格局不變,地產股成投資人第4季的佈局重點。Guy Barnard指出,全美住宅建築商協會(NAHB)指數爲房市信心指數,亦爲房市領先指標,其數據顯示住宅投資佔美國GDP比重可望自目前的3%上升至4.5%,顯現房市復甦力道強勁。

此外,現階段就基本面看來,Guy Barnard認爲,泛歐地產市場主要關注焦點仍集中於核心國家,核心國家仍優於周邊國家展望未來,非核心國家交投或許會陸續出現復甦跡象,價值面預料也仍將持續偏低。

在新供給有限下,Guy Barnard表示,經濟回溫將同步帶動租金增長,由於缺乏新開發項目且大部份不動產市場空置率不高,加上在利率目前仍僅微幅上升的市況下,不動產市場中期前景仍舊看好。