臺新:美國REITs撿便宜時機到

美國REITs隨着美股的勁揚,3月來也出現大幅反彈走勢,展望後市臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟復甦將持續,加上Fed寬鬆政策發酵,以及解封帶動買氣等利多,REITs最壞的情況已過。目前美國REITs(RMZ指數)NAV折價幅度約17%,評價仍屬便宜,加上股利率達3.5%,與美國公債利差高達280bps,在低利時代格外吸引人,預期年底前RMZ指數有機會挑戰1,200點,離目前價位仍有15%的上漲空間,現在正是撿便宜時機,短線任何利空回檔皆是買點

李文孝指出,美國經濟逐漸由谷底攀升,6月美國ISM製造業指數上升至52.6、6月美國ISM非製造業指數上升至57.1,重新回到擴張。此外,6月失業率由5月的13.3%降至11.1%,顯示就業市場逐漸恢復動能。近期公佈的零售數據更是令市場驚豔,受惠美國各州陸續解封帶動消費需求激增,5月零售銷售月增17.7%,創下1992年以來最大增幅,與4月的14.7%跌幅相比更呈現報復性反彈力道。隨着美國經濟的轉強,REITs前景看俏。

李文孝表示,疫情受惠股成長動力強勁,爲REITs優先佈局標的。在肺炎疫情衝擊下,習慣改變造成科技應用上的需求變多,物流中心數據中心、5G基地臺多頭成長趨勢看好,以物流中心而言,在電商消費持續增長下,物流中心租金與資產價值將持續穩健增長;在數據中心方面企業資料外包三年內將由33%提高至66%,增加主機託管需求,加上在家工作與物聯網推升雲端伺服器用量,將帶動數據中心大幅成長。另外,低利率下穩健的高股利率個股如大賣場醫院也獲市場擡愛。