臺中3大屯區2房含車1000萬將絕跡　「晚買1年少1房」

▲臺中市三大屯區預售案，1000萬元要找到2房含車位的建案已經不多。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中市區房價漲幅驚人，1年前疫情爆發前，主流產品35坪含車位的3房大約落在1000萬元左右，現今1000萬元想買25坪左右含車位的2房產品卻已成爲奢望，業者表示土地價格、建設成本高漲，新案等於「晚買1年少1房」。

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觀察臺中3大屯區，北屯、西屯、南屯區近期新預售案總價，2房含車位的價格都落在1000~1500萬元，包含富旺西屯預售案「天際Ｗ One」總價1300萬元左右、興富發「市政1號院」1500萬元左右，豐謙北屯「森立方」總價則在1100萬元左右。

富旺國際總經理林宗毅分析，車位以150萬元計算的話，1000萬元內實際只有850萬元是購屋款，以權狀25坪來說，850萬元的房子每坪落在34萬元左右，以臺中舊市區現在全面突破4字頭單價來看，要回到千萬買2房的時代已不太可能。

▲業者表示，土地價、建設成本高漲，新案等於「晚買1年少1房」。（圖／記者陳筱惠攝）

豐謙森立方專案經理蕭富祐認爲，從市場面來看，目前線上擁有2房產品的基地位置會落在捷運沿線、生活機能強勁的地區，因此地價絕對不便宜，雖然總價提高，但3～4房產品也同步提升，2房產品仍然順銷。

「森立方」基地位置位於北屯大買家附近，屬於商圈機能成熟的舊北屯，該案也是唯一北屯路上的宜居建築，設計地上21層樓超高樓、住家114戶，坪數從28~46坪，橫跨2~4房，公設則有少見的兒童攀巖場。

▲即便房價變貴，但2房需求仍然暢旺。（圖／記者陳筱惠攝）

林宗毅說明，1年前以自家北屯個案「富旺雍華」來看，初推案時3房含車位900萬元買得到，但今年土地、營建成本雙漲，晚買1年的消費者就少1房。他指出現在舊市區若還有單價30萬元以下的新預售案，就只剩下北屯邊陲地帶，若要找到1~2字頭房價，則僅剩海線、或是中古屋還有機會。

信義房屋逢甲青海店經理鄭佑如表示，在房價較高的西屯區，10年內中古屋行情單價落在26~28萬，若以2房產品來看，還有可能購入800萬元不含車位的產品。因西屯區購屋總價相對高，有6～7成本來鎖定西屯的首購族，會選擇往市區外圍覓房。

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