臺中40年壁癌套房  3拍竟破2拍底價

▲位於臺中北區,就坐落在柳川岸邊近40年公寓,第3拍拍定價格超越2拍底價。(圖/讀者提供)

記者陳筱惠/臺中報導

位於臺中北區,就坐落在柳岸邊近40年公寓,其中位於4樓、權狀7.45坪的小套房因原屋主欠債進入法拍市場,第3拍底價89萬元,吸引5組人馬搶進投標,最終以132萬元拍定,比2拍底價112萬元整整多出10萬元。

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這間位於北區柳川西路四段上的小套房,以超低總價89萬元進入法拍市場,引起不少投標人關注,臺中投資客張先生就說,以該地段鄰近一中街、臺中科技大學地點不差,假設1個月租5000元,投報應該可達5成。

不過,張先生實際走訪現場,發現老舊的公寓並沒有管理員廊道也並未有人打掃,整體環境不算乾淨,真的拍下來還要扣掉裝修費,投報率下降至3成。

▲老舊的公寓並沒有管理員,廊道也並未有人打掃,整體環境不算乾淨。(圖/讀者提供)

而開標日他至現場,發現有不少民衆躍躍欲試,依照他的經驗,應會出現因爲標的案件很搶手,就拼命加價上去的情況,所以最終張先生並未出手。

果然,低總價引起一般民衆關注,據知情人士透露,最終拍定132萬元的自然人,是因爲長期在外租屋,「真的很想要有一間自己的房子」,但無奈預算並不多才出手比第2拍底價高10萬元的金額搶下。

▲得標者以132萬元拍進,至少還要準備40萬元的裝修費,以整體市況而言並沒有撿到便宜。(圖/讀者提供)

臺灣法拍屋行銷經理開泰分析,該物件公告上有註明壁癌漏水等情況,同一棟同樓層面積7.47坪的套房,經過整理、含傢俱家電物件,在網路上開價198萬元出售,得標者以132萬元拍進,1坪整修費用抓5萬元來算,至少還要準備40萬元的裝修費,以整體市況而言並沒有撿到便宜。

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