臺中東區、北屯領漲 太平區房市補漲效應強勁

▲鄰近舊城東區北屯區的太平發展,近1年來房價補漲速度強勁。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

太平區位於臺中市東南邊,由廍子坑溪與坪林排水支線,分出南、北太平,近年首購族重鎮移轉至鄰近舊城東區、北屯區的北太平發展,也因東區新案跳升4字頭、北屯重大建設議題帶動房價,讓低基期的太平房市,近1年來補漲速度強勁。

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有巢氏房屋太平樹孝中山加盟店店長沈裕雄表示,太平區因擁成熟機能,以及低基期的房價,近年除交通建設外,公立雙語小學的設立,以及國民運動中心萬坪環保公園興建,成爲人口移入熱區。

以往低基期的太平受到東區、北屯區房價鼓舞,不到1年平均漲幅落在30~35%,沈裕雄表示,這一波起漲的漲幅時間大約是2021年5~7月,當時一坪大樓均價落在20~22萬元左右,至今新成屋均價都已來到28萬元水準,等於不到1年,每坪房價提高8~10萬元。

▲北太平的新光重劃區,除了區內自有的中山、樹孝雙商圈外,近臺74的特性明星學區,成爲房市熱門區。(圖/記者陳筱惠攝)

對此現象,沈裕雄說全臺中房價齊頭式漲價下,以3房權狀50坪含車位產品來說,相對高價西屯、北屯、北區,北太平房價仍有一坪10萬元價差,放大至總價就會落差400~500萬元。

沈裕雄表示,也因北太平與市區房屋總價動輒百萬元落差,也讓區域預售屋、新成屋出現投資置產買盤,以他接觸的個案在2年內移轉的比例,竟高達5成;不過未來7月有望上路的禁止預售換約政策,也讓太平區快速移轉賺價差的現象冷卻。

▲有巢氏房屋太平樹孝中山加盟店店長沈裕雄建議,首購族、自住買方可往熱門商圈、明星學區覓房。(圖/記者陳筱惠攝)

展望下半年,沈裕雄認爲日前豐邑機構大手筆購入的太原夜市土地,未來推案價格上看45萬元,以周邊新成屋取得均價一坪20幾萬元來說未來仍存在價差,也讓周圍委託件數並不多。

不過沈裕雄建議,以北太平的新光重劃區來說,除了區內自有的中山、樹孝雙商圈外,近臺74的特性及明星學區,首購族、自住買方符合長期居住,目前也是出手時機

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