臺中房市黑馬區衝出 透天僅西屯半價搶中科客

▲ 臺中大雅區爲距離西屯中科最近的行政區,房市也隨着起飛。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

記者陳筱惠/臺中報導

根據臺中買賣移轉棟數資料顯示,臺中大雅區去年第4季買賣移轉棟數爲198棟,今年第1季暴增至392棟,增幅達98%,表現十分亮眼,堪稱黑馬區,在地仲介分析,中科園區擴廠帶動房市的強勁效應,也讓大雅房市熱度居高不下,預售屋、中古屋交易都十分熱絡

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近兩年受到中科園區效應,距離中科西屯區最近的大雅區,土地不斷開發,也吸引許多知名建商進駐,如富宇、久樘、惠國、鼎佳建設等搶進推案,新案以2~3房的大樓產品,吸引首購族,短短時間也從還有1字頭尾的房價,跳升3字頭。

▲大雅區房市以透天爲主力,近年吸引建商搶進興建新大樓。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

東森房屋大雅中清加盟店郭宸緯表示,大雅區最受購屋族青睞的是民生路以南到中清路三段以北的區塊,主要有雅環、學府2大商圈,生活機能相較鄰近也是以中科族羣爲主力買房沙鹿區來說相對優良。

郭宸緯觀察,以購屋族羣來區分,中科客與外來客偏好有電梯的新大樓產品,在地人則偏好有天有地的透天厝,以大雅蛋黃地坪20~28坪、建坪45~60坪的主力產品來看,30年內的透天成交行情落在1100~1300萬元、10年內透天價格1500萬元起跳來說,相鄰的西屯區新透天至少2000萬元起跳,大雅區也挾着「透天半價」的優勢,成爲房市潛力區。

▲大雅蛋黃區透天價格僅西屯區的一半,房價優勢也吸引不少人移入。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

而與西屯僅隔一條環中路的大雅有着爆發性成長,郭宸緯也發現一個較特殊的現象,去年9月份至12月,因臺積電大舉調動,不少新竹臺南廠的臺積電工程師被調到中科工作,且家庭人口少的小家庭居多。

這批臺積電科技人購屋成交率高、出手速度快,加上臺積電與多家銀行有貸款優惠,當時有不少使用臺積電員工貸款的個案毫不囉唆的購房,成爲大雅房市的一個特殊景象

▲臺中齊頭式房價大漲,大雅區價格仍比周遭區域房價來的合理親民且具增值性。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

郭宸緯表示大雅區這2年來房價基本高漲2~3成,區域內千萬元透天幾乎「快絕種了」,起漲的房價抗性會逐漸增加,加上目前受到疫情影響,來客數、帶看量的確下滑5成以上,但未來大雅區仍屬於後市看漲區,主要還是因爲臺中齊頭式房價大漲,大雅區價格仍比周遭區域房價來的合理、親民且具增值性。

▲東森房屋大雅中清加盟店郭宸緯表示,大雅區仍屬於後市看漲區。(圖/東森房屋大雅中清加盟店提供)

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