臺中交易量連6月正成長 南屯上衝均價最貴區還爆量

南屯全區均價每坪38.5萬元,爲全臺單價最高區域。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育臺北報導

房市景氣大好,臺中不論是交易量還是房價,都比去年表現還好,雖然上半年買氣疫情干擾稍有停滯,不過近期交易量已連續6個月呈現正成長。不過專家提醒,建商一窩蜂搶推案,將讓搶工、缺工問題更嚴峻,在新建案的施工品質上恐有疑慮,民衆對於施工恐出現瑕疵問題,不得不審慎以待。

根據「大臺中房市交易動態資訊平臺」發佈2020年11月份大臺中房市分析月報,屋齡2年內的新成屋大樓,交易主要集中在南屯、清水北屯區。其中南屯區近7成交易屬「興富發博識」,另有「惠宇一森青」整批交屋成交價分別爲每坪34.9~42萬元、35.1~41.4萬元,受到這2案的影響,南屯全區均價達每坪38.5萬元,爲全臺中單價最高區域。

信義房屋南屯店主任蔡賢耀指出,南屯的新古屋,1房1廳總價600~700萬元、1+1房則爲700~800萬元,不過60~80坪的換屋產品仍爲銷售主力,有不少南屯在地客習慣住透天,但因年紀大或是希望小孩住附近,就在此買大樓產品,自住客約佔8~9成、置產族則佔1成左右。

清水區以「遠雄之星6」交易佔大宗,成交價爲每坪12.5~15.5萬元,全區漲幅約每坪1~2萬元;北屯區有「華相上謙」、「惠宇樂觀」、「登陽一溪雲」等進場交易,全區價格成長。

其他區域表現來看,西屯區因有「大陸麗格」交易,讓行情大幅提升;大里則有「勝美有禮」、「君大院」餘屋交易爲主,全區價漲逾每坪2萬元。

屋齡2年內的新成屋透天厝交易,主要集中在太平梧棲與北屯區。太平區主力購買總價爲1300~1675萬元間;梧棲區購買主力總價爲870~1208萬元間,整體呈現價平;北屯區主力購買總價爲2580~3900萬元左右。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,今年這波買房熱潮,各大建商蜂擁積極推出新建案,不過各地案場無法分流興建,所以導致原本就存在的搶工及缺工問題更加嚴峻,建商對興建期有時程壓力,拖越久成本就越高,利潤也被累積出來的成本壓縮。

陳孟筠提醒,這樣的趕工情形下,也進一步造成對新建案的施工品質有疑慮,若未嚴格把關,恐面臨購屋民衆針對施工瑕疵,提出刁難並出現延遲交屋情形,這也是要審慎以待的問題。

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