臺中捷運綠線通車滿週歲 一站房價年漲32%驚呆人

▲2021年的今日臺中捷運綠線正式通車,也宣告臺中進入捷運軌道經濟時代。(圖/記者謝婷婷攝)

記者陳筱惠/臺中報導

中捷運綠線歷經聯結器軸心斷裂事件後,2021年的今天正式通車,也宣告臺中進入捷運軌道經濟時代,屆滿1週年之際,比對中捷綠線18站,各站點實價登錄資訊,其中房價漲幅最高並非西屯區的站點,而是南屯第一站「水安宮」。

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根據實價登錄資訊揭露,中捷綠線中房價漲幅最驚人的就是南屯區第一站「水安宮」,在排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價案例,2021年「水安宮」周遭2.5公里範圍內的房屋均價爲單坪34.77萬元,經過1年,房價狂漲32%,來到45.87萬元。

▲中捷通車後房價漲幅最高5站列表

觀察「水安宮」站2.5公里範圍,囊括了七期市政路公益路、單元二等高價住宅區,2022年的交易包含「雙橡園1617」、「聯聚泰和大廈」、「龍寶誠臻邸」、「富宇東方之冠」、「大城仰望」、「銳豐悅觀」等,每一筆皆超過5000萬元總價

▲中捷綠線中房價漲幅最驚人的就是南屯區第一站「水安宮」漲幅達32%,囊括了七期市政路、公益路、單元二等高價住宅區。(圖/記者陳筱惠攝)

捷運沿線挹注利多因子「市政府站」漲幅也有26%,從單坪36.12萬元漲至45.65萬元,位於市政府站旁的七期重劃區,近期預售案陸續創出高價紀錄,有機會一舉突破9字頭大關,而鄰近水湳的「文華高中站」除了地理位置位於交界處外,也有新成屋、臺中第一座捷運共構宅「冠德文心綻撐場,拉擡整體房價。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,臺中近幾年最夯的地區莫過於七期、水湳、十四期等地區,尤其是捷運沿線地區,在交通便利與重大建設的利多之下,臺中必然走向逐捷運而居的全新都會生活型態,具備生活機能區域更已坐5望6。

▲臺中走向逐捷運而居的全新都會生活型態,具備生活機能之捷運周邊區域更已坐5望6。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察近期綠線沿線預售新案,如聯聚建設旗下的理仁建設,在捷運綠線市政府站旁推出「理仁奕舍」,基地位於五期大墩20街上,打造自然共生住宅,坪數規劃40-50坪,總銷60億元,每坪單價預估60萬元起。

而同樣看好捷運未來發展的「德鑫建設」,去年成功整合四維國小站旁北平路四段 一側,打造千坪開發基地,屬於捷運第一排,觀察周圍預售新案開價陸續站上4字頭,加上土地成本創下區域新高,市場預估未來推案價格將會從5字頭起。

北屯人口多,重劃區土地供給豐沛,專家預測北屯下半年房市仍是熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,中捷綠線串連北、西、南屯等人口密集區域,西屯區水湳經貿特區與七期市政中心,南屯有南區與南屯區交界的市辦13期重劃區陸續交地,去內擁有豐樂公園,還有COSTCO等中大型賣場,吸引住辦公司在此聚集;北屯人口最多,重劃區土地供給豐沛,預測臺中下半年房市還是這3區力撐臺中房市。

值得注意的是,漲幅前5名烏日區唯一入榜的「九張犁站」因臨近臺中市南區,近期吸引不少開發商搶進整地推案,未來房價走勢是否因爲親民價格而往上猛爆成長,值得觀察。

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