臺中西屯預售案 Q1均價逼7字頭

臺中市第一季預售實價交易,以擁有七期重劃區的西屯區房價表現最佳。圖/曾麗芳

臺中各行政區Q1預售實登單價統計

臺中受惠熱門重劃區等議題,房市蓬勃發展,住商機構彙整臺中第一季預售實價交易,以擁有七期、中科的西屯區房價表現最佳,預售案均價逼近7字頭,媲美新北三重、板橋等第一環行政區房價;北屯區預售案均價也首度超越南屯區;南屯區、南區則爲房價漲幅最高行政區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,西屯區以七期聞名,坐穩區域房價龍頭:北屯區擁有許多熱門重劃區如14期、機捷特區、單元12,在預售新案進場助攻下,房價已經站穩5字頭,14期甚至已經「坐6望7」;至於南屯重劃區議題濃厚,而南區則是機能便捷的市區,同屬交易熱區,價格保值。

住商機構統計實登平臺預售交易資料,並觀察臺中市各行政區2023、2024年第一季的新案成交行情,發現臺中市以西屯區房價表現最優越,今年第一季預售案平均單價達69.6萬元,已能媲美新北市三重、板橋等第一環行政區房價。

賴志昶指出,西屯區爲臺中新市政中心所在地,且與南屯區交界的七期重劃區,已是商業發展重鎮,區域又有臺中國家歌劇院、秋紅谷廣場等休憩設施,地段優勢加持,讓區域新案均價穩居臺中領頭羊。

觀察第一季實價資料,臺中房價漲幅最高行政區,分別爲南屯、南區。住商不動產中區執行協理賴萬指出,南屯議題相當濃厚,早期除因鄰近七期,還有坐擁臺中首家好市多量販店的八期,近期又有嶺東建功重劃區、13期重劃區等熱門議題,吸引各大建商爭搶插旗,讓區域新案單價已站穩5至6字頭。

南區則屬發展成熟的市區,區域內有中山醫大、中興大學等大學學區,又有臺鐵、捷運綠線雙鐵在此交會,商圈、生活機能便捷,區域價格頗具支撐力道。

整體而言,臺中市近期各大重劃區相繼推出,增添區域不少話題,隨着臺中捷運綠線通車,更讓房市具發展潛力,未來部分區域房價,有機會挑戰新北市蛋黃行政區水準。