探訪爛尾樓盤"山水文園":定價過千萬 張藝謀郎朗在此買房

本站娛樂專稿12月16日報道 (陳先森/文）北京知名的豪宅，富人明星都喜歡聚集的“山水文園”，如今也遭遇了爛尾。

直擊山水文園現場（來源：本站娛樂）

山水文園作爲北京十大豪宅之一，綠化率高達40%，小區內還擁有3.1萬平方人工湖，曾經連續兩次獲得有“綠色奧斯卡”之稱的“國際花園社區全球金獎”，火爆北京樓市16年之久。

然而在今年9月，山水文園五期工程被曝爛尾，本來應該開心收房的業主被迫走上了維權之路。據網友透露，維權的業主還包括著名導演張藝謀，春晚常客郭冬臨，以及某位國家隊總教練。

據悉，此次出事的是2019年5月開始預售的北京山水文園五期二段，亦即宣傳的“山水文園九御”。

開發商與業主雙方爲了規避無預售證無法網籤備案的潛在風險，採取先簽訂《借款合同》、後簽訂《購房意向協議書》的做法。簡單概括，就是購房者先借錢給開發商，開發商以”以物抵償”的方式，把房子“賣”給購房者，實際上並沒有法律效應。此次無法交付的是”二段”共8棟樓，涉及約120戶。

連預售許可證都沒有，爲何購房者還是心甘情願地掏出成百上千萬的真金白銀？

一

獨家探訪京城豪宅“山水文園”：齊秦郎朗在此置業，劉詩詩差點和張藝謀成鄰居

本站娛樂現場走訪了該小區，並通過房產中介瞭解到，張藝謀的房子確實在山水文園，不過是在距離五期二段不遠的三期。

房產中介透露，這裡確實是明星的聚集地，齊秦一期的房子是他回京時的常住地。郎朗的房產是在隔兩條街的四期。張藝謀的房產在三期，他的工作室地址也在山水文園。劉詩詩此前也差點在三期買房，與張藝謀變鄰居，但交了訂金後又退訂了。

目前，山水文園五期一段三段均正常交易，只有二段那幾棟出現了嚴重的資金問題，談到“爛尾樓”事件的後續解決，中介表示，政府可能會出手爲業主和投資方挽回損失。

至於張藝謀、郭冬臨是否在五期二段買了房子，中介表示並不清楚。雖然開發商和物業公司有業主的個人信息，但因爲樓盤爛尾，售樓處也早已撤走，目前沒渠道可考證。

走訪過程中，記者確實見識到了山水文園的豪華。敞亮的地下停車場，南北通透的戶型，定價基本上千萬，五期的物業費也高達7.98元每平，對於隨隨便便就150平起跳的豪宅，每個月的物業費就高達1200元。