桃園房市 藝文特區雙利多 助攻房市

桃園藝文特區房價行情桃園圖書總館即將完工，帶動藝文特區文藝氣息更爲濃厚。圖／有巢氏房屋桃園南平加盟店提供

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桃園藝文特區被視爲桃園版的信義計劃區，房價向來是桃園市的指標，桃園捷運綠線興建中，預計2027年完工通車，圖書總館將於今年開幕營運，加上既有完善的生活機能、優質學區，和豪宅聚落，除了是在地購屋客的最愛，也吸引不少臺北客移至此自住或置產。

有巢氏房屋桃園南平加盟店店長姜柏園表示，藝文特區自開發至今已十多年，區內除了有桃園展演中心，還有號稱全臺最美圖書總館將在今年10月底試營運，未來有影城進駐，頂級豪宅及A級商辦羣聚，經國路有家樂福、敏盛醫院，學區從雙語幼兒園到國小、國中密度極高，享有宜居的生活、交通便利和完整的教育環境。

姜柏園表示，藝文特區以經國路、莊敬路、大興西路、寶慶路所圍繞的區域，距火車站商圈僅十分鐘車程，房價約高於鄰近區域如大有特區1成以上，不過房價與雙北相較相對便宜，近年有許多雙北人士移居，約有6成買方來自雙北。

雖區域內素地不多、新建案供給有限，不過區內新舊住宅混和，所以成交量大，去年第三季時房市景氣活絡，各類產品去化快速，不過自今年8月起，看屋量明顯縮減許多。

二年多疫情以來藝文特區房價約上漲了10～30％，目前豪宅單價行情約每坪40～55萬元，一般住宅約每坪27～38萬元。以豪宅來說，以中悅系列產品爲代表，單價可達每坪40～55萬元，由於中悅社區坪數多規劃百坪起跳，總價約在4,000萬～1億元，臺北客以在地中小企業主指名度極高，也有不少爲在地透天換至大樓的換屋客源。至於其他高端住宅社區總價多在4,000萬元以下，單價約每坪35～40萬元。

一般住宅方面，二房格局較爲稀有，二年前總價多在千萬以內，目前約漲至1,100萬元左右；標準三房加車位產品需求量極大，屋齡較新、約20年以內普遍總價約在1,400～1,500萬元，屋齡20年以上總價則約在1,000～1,200萬元左右；四房格局總價則約在1,600～1,700萬元。

姜柏園表示，當地又以竹城建設個案指名度較高，主要因爲其社區多坐落在較佳地段、公設豐富，一般社區普遍銷售期約要一個月，不過竹城社區較爲搶手，銷售期則約在二週左右。