貼近行情　北臺灣預售屋議價率略減3%

▲房價開始出現下修跡象。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

受政府打房影響，房價已出現下修跡象。根據《住展》雜誌觀察，北臺灣都會區預售屋議價率略減2%至3%，代表建商開價鬆動，更貼近市場行情。

《住展》雜誌統計資料顯示，臺北市爲13.2%、新北市13.3%、桃園縣10.8%、新竹14.2%、基隆11.7%、宜蘭6.5%，議價率分別較2013年略減2%至3%。

住展雜誌主編施絢傑指出，議價率下降，代表開價已有鬆動，更貼近市場行情，不過目前交易量並未隨之提升，主因應在於，政府打房使購屋人產生房價下修的預期心理，導致交易量持續萎縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，時序已進入傳統購屋旺季，雖然在年底選舉因素影響下，恐使旺季表現不旺，不過中長線來看，待房地合一等政策利空消散，市場應可逐漸回穩。

對於房市後續發展，徐佳馨認爲，受跨年度土增稅增加影響，賣方出手可望加速，預估第4季將出現第1波價格修正，但在銀行緊縮銀根的情況下，整體成交量勢必較2013年來得弱勢。

臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉則建議，面對房地產稅制改革等議題，置產族羣可提前啓動資產重配置，降低未來房市風險的不確定性。