同一豪宅社區單價差逾26萬 專家:「客製化」交屋影響大

▲今年臺中7期明顯買氣回溫,主要因資金迴流、疫情因素導致臺商滯留臺灣。(圖/業者提供)

記者張菱育綜合報導

隨着資金迴流、臺商因疫情滯留臺灣等因素,發現原本較低迷的臺中7期房市買氣,逐漸回溫,出現不少豪宅交易,有豪宅社區竟出現有近1倍的單價落差,最高價最低價單價落差每坪26.6萬元。業者指出,主要是因建案銷售時,會依客人需求,採「毛胚」、「標配」及「樣品」等不同方式交屋,在屋況售價起點不盡相同下,使樓層各戶價格落差較大。

根據內政部實價登錄資料,臺中「國家1號院」今年6月成交3筆紀錄,單價落在37.8~38.4萬元,但是對照前一月的2筆交易,單價在4字頭,分別成交每坪41.8萬元、43.8萬元,短短一個月的時間竟有3、4字頭的價格落差。

另外觀察實價登錄以來,「國家1號院」共有95筆交易,但是成交最高單價爲2015年4月成交的13樓戶,每坪56.1萬元;最低單價則爲2014年3月的5樓戶,每坪僅29.5萬元,單價落差達26.6萬元,將近一倍。

優美地產企研室主任林哲緯表示,該社區的實價登錄高樓交易,的確有4、5字頭的水準,但單價最高的13樓並非高樓層,車位總面積也未有特別之處,不排除交易價格內含有裝潢傢俱或家電等費用,換算後纔有單價「暴衝現象反觀價格最低的一戶,推測除了低樓層,加上鄰近汽車旅館才使價格較低,但仍符合該社區低樓層2~3字頭的成交行情

臺灣房屋七期惠中特許加盟店東賴柚吉指出,「國家1號院」坐落於市政路的7期主要地段,從當初銷售時便會依客人需求,採「毛胚屋」、「標配屋」及「樣品屋」等不同方式交屋,在屋況及售價起點不盡相同下,自然使樓層各戶價格落差較大。

賴柚吉說,以現階段七期豪宅行情來看,中高樓層每坪多在35~50萬元,低樓層則介於30~34萬元間,「國家1號院」多數成交仍在市價範圍,但由於目前7期豪宅的主力買方,多爲中部傳產科技業等高資產族,若是自住則相當重視居住品質,往往會採自行裝修或局部裝潢,對每棟豪宅的需求也不同,偶爾也會發生價差幅度較大的情況

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,今年臺中7期重劃區買氣明顯回溫,尤其推案表現佳,主要是因資金迴流、疫情因素導致臺商滯留臺灣等,而臺中又是中部最大的都會區,中彰投最好的精華地段仍會想到7期,在臺中的地位可比擬北市「信義計劃區」,7期豪宅價格對企業主來說也能接受,有不少傳統產業、中小企業主來此購屋,做爲自住或退休生活使用。

▲臺中7期「國家1號院」,成交最高價和最低價單價落差每坪26.6萬元。(圖/興富發提供)