投信投顧法鬆綁！ 未來業者可發行REIT不動產投資信託基金
▲金管會鬆綁投信投顧法，盼爲資本市場挹注活水。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
金管會今 （12）日宣佈，研議修正「證券投資信託及顧問法」，業者可發行REIT（不動產投資信託基金）；若投信發行REIT之後，想再借錢買國內外大樓，金管會雖沒有限制不能借款，但會限制用途。
金管會表示，參考日本、新加坡及香港等地的不動產投資信託制度，決議開放 REIT 採基金架構發行，新增「不動產投資信託事業」可募集及私募 REIT 金，並與現行信託架構 REIT 並行，未來業者可選擇透過基金架構或信託架構發行 REIT，營運架構將更具彈性。
有外界誤會REIT發行會影響房地產價格，金管會證期局副局長蔡麗玲表示，是爲協助總體經濟，主要是想讓建物因出租被活用，不是炒房價，也不是靠買賣不動產獲利，與房價上升是兩回事，REIT做得好有助於國內經濟，以退休住宅型建築來說，經營得好，有利高齡化的照顧。
據瞭解，REIT成立初期，壽險業將不動產信託給銀行，銀行要兼顧保管跟運用，在管理上，常常委託給不動產管理機構的建經公司導致爭議頻傳。
金管會今日指出，觀察日、星、港等都有采基金架構發行REIT，才決議透過開放 REIT 採基金架構發行，期望爲我國資本市場注入另一股活水。
基金架構的REIT有四大特點。
第一、 由不動產投資信託事業擔任管理機構，有利發揮管理專業。
第二、 透過簡化追加募集程序及確保收益支持等方式，有利基金規模持續成長，並獲取穩健的收益率。
第三、允許 REIT 進行關係人交易，透過交易方式多元化，以利 REIT 活化資產，並有利提升 REIT 資產配置彈性。
第四、藉由分離保管及管理責任，有利權責劃分明確，主要是基金架構 REIT 將由不動產投資信託事業專責管理，REIT 資產則由信託業負責保管及監督，有別於信託架構 REIT 是由信託業同時保管及管理運用 REIT，再委任建經公司提供投資建議，將使權責劃分更明確。