投資置產族追價 北臺灣Q3房價創2年新高
▲新北漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區，今年來漲幅飆破1成。（圖／記者張菱育攝）
隨着臺商迴流也將資金帶回臺灣，加上低利率之下，不少資金投入房地產中、且追價意願強烈，推升房價往上攻高，房產業者統計北臺灣Q3新成屋、預售屋成交行情，各都會區房價全都上揚，創下2018年反彈以來新高價，尤其以新北與桃園單季漲幅最大，漲幅分別爲2.5%、3%。
據《住展》雜誌統計，北市Q3新成屋、預售屋房價漲至每坪87.6萬元，季漲幅約0.7%、年漲幅約4%。《住展》雜誌研發長何世昌分析，北市Q3呈現「預售強、成屋弱」的狀況，新成屋建案因成交不如預售熱絡，再加上囤房稅的壓力，單季反而跌掉近每坪2萬元，雖然成屋價格下挫，但預售屋價格卻快速上漲，不僅抵消成屋的跌幅，更進一步帶領房價往上。
新北市Q3房價來到每坪40.3萬元，季漲幅約2.5%、年漲幅約3.3%。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲，漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區，今年來漲幅飆破1成。
桃園市Q3新建案房價約每坪23.8萬元，季漲幅約3%、年漲幅約5.3%。桃園市季漲幅與年漲幅，都爲北臺灣之最。
何世昌指出，桃市與新北市狀況雷同，Q3房價上漲主要靠新興重劃帶頭上漲，漲勢集中在桃園、中壢、八德等區，尤其以中路、小檜溪、青埔、擴大等重劃區漲幅較多，至於先前漲勢較大的龜山A7及大溪等地，Q3的漲勢暫歇。
創意家行銷副董事長朱良能表示，桃園中路重劃區的公園綠地數量多，已有半數以上的建案都進場推案，已陸續有住戶入住，生活圈已漸漸成形，該區新建案行情落在每坪34~38萬元左右，至於小檜溪重劃區則是剛開始有新建案陸續推出，桃園房價相對親民，不乏雙北的首購及換屋型買方。
今年以來，竹市東區、北區，以及竹縣竹北等地市況最火熱，時常出現「排隊搶房子」的景氣，房價漲勢也最凌厲。竹東、芎林、寶山、新豐與湖口等地，房價則普遍走揚，但香山、關西等地因買氣相對平淡，價格表現較爲弱勢。
何世昌認爲，北臺Q3房價仍處於復甦的軌道上，預期年底前政府出手打房機率不高，而且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆的環境，所以Q4房價走勢不會有太大改變。