投資置業別被忽悠了：南沙≠南沙自貿區
本站房產訊 廣東有三大自貿區，分別是廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴。
據資料顯示，目前深圳前海樓市均價已破7萬/平，珠海橫琴樓市均價也破4萬/平，而廣州南沙房價多少呢？目前實際成交均價在22000元/平左右，優質樓盤破3萬/平，但個別筍盤還是1字頭。
此外，南沙所處的地段得天獨厚，距香港38海里，距澳門40海里，方圓100公里內覆蓋珠三角9大城市6大機場。
在南沙的發展藍圖中，未來將有4條國家鐵路和4條城際軌道經過南沙，將規劃28條軌道交通、8條高速公路，實現30分鐘內快速到達廣州中心城區以及港澳、深圳等鄰近的珠三角主要城市……
綜合來看，廣州南沙是廣東三大自貿區中，業界公認最具發展空間的區域。
然而，需要注意的是，在南沙≠在南沙自貿區。
據資料顯示，在中國（廣東）自由貿易試驗區廣州南沙片區一共分成7大區塊，總面積僅約60平方公里。即只有處於這7大區塊內，才屬於自貿區的範圍內，且每個區塊都有明確的分界線。
從地圖上可以很明顯看出，南沙只有一部分區域是屬於自貿區的範圍內。而只有在自貿區範圍內，才能充分享受到企業政策紅利，比如金融及融資租賃扶持、企業稅收優惠及人才稅負降低、租房補貼、中小企業租金補貼、學術經費補助等。
明珠灣起步區區塊是南沙七大自貿區之一，東至三鎮大道，北至虎門高速，南至下橫瀝水道，西至京珠高速和靈新大道，位於南沙中心地段。
根據規劃，明珠灣起步區重點發展總部經濟、金融服務和商業服務，是南沙自貿區內唯一一個商務CBD模板。未來，這裡總部企業扎堆、高精尖人才雲集，有望成爲下一個珠江新城。
目前，明珠灣起步區基礎措施已逐漸完善。在繼去年明珠灣起步區交通大動脈——鳳凰一、二、三橋全線貫通之後，今年3月份，明珠灣大橋也正式開建，預計2021年8月份正式通車。
未來，明珠灣大橋將與廣州主城區、香港國際機場、深圳寶安國際機場、廣州南站之間形成高速的交通走廊，有望實現從南沙出發，30分鐘暢達粵港澳大灣區核心城市。
此外，4月19日明珠灣區跨江通道工程（慧谷—珠江東）啓動招標。根據發改局立項批覆，南沙將新建一個名叫南沙明珠灣區跨江通道工程的項目，這個項目將連接包括南沙市區、靈山島尖、橫瀝島尖。
該工程總投資約77.94億元，工程費約64.34億元，建設其他費6.95億元，預備費6.65億元。建成之後，將與鳳凰大橋相輔相成，有利於進一步改善明珠灣區的交通條件。
中交匯通中心：雄踞明珠灣起步區核心
中交匯通中心，是由中交城投傾力打造的項目。中交城投，是世界500強企業——中國交建的全資子公司，近年來在全國核心一二線城市迅速佈局。目前在廣州、珠海、佛山、順德、寧波、惠州、深圳等地擁有在建（中標）投資項目共13個，合同投資額過千億元！
中交匯通中心，位於明珠灣起步區靈山島尖。靈山島尖，即傳說中的南沙總部基地，南沙自貿區核心中的核心。未來，這裡總部企業、高端寫字樓、高精尖人才將聚集於此。置業靈山島尖，未來升值潛力值得期待。
根據規劃，中交匯通中心佔地約33萬㎡，是集南沙首個低密度商務獨棟、平層海景SOHO，海景LOFT辦公及5A甲級寫字樓於一體的大型商務綜合體。
近期，項目將推出海景商務SOHO產品，主推48-1134㎡單位，戶型靈活多變，視野開闊可暢享一線海景。若想了解更多詳情，不妨前往項目現場諮詢，或者撥打熱線電話：4008-163-163轉21003。
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