外籍租客要租你家房? 這些事情必須做!

最近,《家肥屋潤粉絲琳達留言給肥妹:自己正在放租的房子,被兩個外國租客看上了,她既想租,又擔心將房子租給外國人不安全,不知道該怎麼辦。她能將房子租給外國人嗎?

肥妹覺得,琳達可能想多了。其實目前在廣州外籍租客有很多,不少房東樂意將房子租給外籍人士。合富置業分行主管劉揚軍介紹,在琶洲板塊保利天悅,10個租客裡就有兩個是外籍租客;珠江帝景同樣如此。在天河區的珠江新城和天河北等板塊,外籍租客就更多了。

家粉

房子租給外國人安全嗎?

肥妹

這是一個相對的概念。如果沒有選好租客,中國租客和外國租客都有可能發生不按時交租、損壞房子等行爲。因此,關鍵是房東要選擇好的租客。

家粉

怎樣選擇好的租客?

肥妹

通過向地產經紀瞭解或自行溝通,問清租客的情況。有些外國租客是地產經紀介紹的,他們可能比較熟悉租客,如果是首次接觸,房東可以要求經紀儘可能地提供租客的真實情況,再進一步溝通。如果是自己和租客溝通,建議房東必須和租客面談,觀察其言談舉止,瞭解其工作(或就讀)機構的情況、在廣州生活時間朋友等情況,觀察和溝通都很重要。

家粉

假如把房子租給外國人,需要注意什麼?

肥妹

第一,要確定外籍租客的有效居住期限

房東需要檢查租客護照的有效簽證,如果對方以正在辦理簽證或護照延期等理由,而無法出示護照原件,那就要留意了。

第二,要簽好租賃合同。

有些外國人對中文不太熟悉,經紀或房東有責任把合同內容進行詳細解釋,直到租客瞭解全部內容爲止。其中,交房租的時間、方式、每月承擔的費用及違約責任等內容都要說明清楚。

第三,籤合同後,雙方最好在24小時內到房子所在的派出所進行備案

租客要帶上有效護照、照片、租賃合同等進行外籍人員住宿登記,獲得蓋有派出所公章境外人員臨時住宿登記表。這個手續關係到房東的切身利益,如果不進行登記,若被派出所相關工作人員巡查時檢查發現,房東可能會被罰款2000元。根據《中華人民共和國出境入境管理法》的相關規定,違反住宿登記規定的,給予外國人或留宿人警告,可以並處2000元以下罰款。

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