網傳一招免繳土增稅「還能賺一手」 他潑冷水:沒這麼簡單

▲重購退稅可以形成稅金打折效果,但需要一定條件才能成立。(示意圖/ETtoday資料照)

記者陳品妤綜合報導

「重購退稅」將成投資客面臨打房法案時可鑽的漏洞?有網友提出疑問,如此一來買屋賣屋時,是否不但可以相抵稅金,甚至還能倒賺一筆?對此律師表示,的確可以形成稅金打折效果,但還是需要一定條件才能成立。

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有網友于臉書粉專《買房知識家》內發文詢問,「重購退稅容易達成嗎?」如果有投資客低價購買預售屋,成屋後再將稅務等各種費用加諸在賣價上轉嫁買方,2年後再重新購屋,且新屋價格高於原本售屋價格,如此一來是否不用繳納所謂的房地合一稅,還可能因此額外收到退稅?

如果這樣的情況發生,那打房政策真的有用嗎?重購退稅不就是投資客可以鑽的漏洞,而買家永遠都是買單的那一方?原po如此質疑。對此其他網友回覆,「好像賣方開多少,買方都會無條件買單當盤子」、「真有人相信政府打房?」。

定恆法律事務所律師黃柏榮說,「依《所得稅法》第14條之8規定,無論是先買後賣、還是先賣後買,如果符合自用住宅重購退稅相關規範內容,確實可以讓稅金形成打折效果。」

但上述成立的前提,爲重購後5年內新屋仍須符合「自住」使用,不能作爲出租或營業用途,也不能再行移轉,否則將被國稅局追繳原退還或扣抵之稅額,黃柏榮補充。

▲重購退稅所退的稅金是土地增值稅目的是爲了減輕有換屋需求民衆的負擔。(示意圖/ETtoday資料照)

對於原po「是否不用繳納所謂房地合一稅」一問,喆律法律事務所律師林昀解釋,房地合一稅是隻要有買賣移轉行爲就會課徵,不管是否符合重購退稅條件,此規定是爲避免投資客炒作。

「而重購退稅所退的稅金,是土地增值稅。」林昀說,且需符合一定條件才能成立,目的是爲減輕有換屋需求民衆的負擔。

貼文也引出內行人留言解釋,「房地合一稅其實不是用來打房的,只是政府用來分杯羹,等收錢的。預售屋投資客都需要快速移轉,哪有時間設籍貸款,既不符合成本還要卡資金,玩一次還要卡5年。而且預售屋都是資金有限者在玩比較多,時間成本對資金有限的投資客來說很重要。最後房地合一稅是你賣了就要繳,纔有退稅,不是可以直接買賣相抵。」

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