旺house》小資鍊金術！3大買家鎖定市心輕兩房
圖/業者提供
「投資先求輕鬆入門，關鍵是地段要選對。」陸續買過9間房的陳小姐表示，燙金門牌永遠是投資不敗的關鍵，看好中路特區發展性，加上【璟都柏悅】是附近唯一小坪數，負擔不大外，也是因應現今多小家庭租客的趨勢。由於本身在青埔已經買過璟都建設的建案，無論品牌、建材及營造品質都很實在。
置產客陳小姐看好大興西路近距國道，人流帶錢流進來(圖/業者提供)
另一位買家同爲空間設計師的廖英傑表示，一走進【璟都柏悅】2房的格局，腦中就有了設計藍圖，因爲坪效實在太好了！與太太前後看房約一年多，首重交通便利及未來前瞻性，因爲是第一間自用宅，所以特別謹慎。「與其繳房租給房東，不如拼一下自己買，還能依照自己的意願打造設計。
設計師廖先生巧妙利用2房高坪效，打造三口溫馨的家(圖/業者提供)
經商多年有成的板娘高小姐則認爲，比較藝文特區的過去十年房價起漲，更看好大興西路門牌的保值性，加上風禾公園綠地加持，一口氣就買下兩戶，一戶自住，一戶出租，「不少外駐人口很重視居住品質，因此就會有租屋需求，前一個房客還是韓國工程師，在這要出租並不困難。」月收租約落在2.5萬，非常划算又好租。
高小姐透露，過去住大溪透天厝，雖然不用繳管理費，但倒垃圾、收發郵件都不方便，反倒是現在社區大樓，無論是小孩放學或是收發包裹，都有社區物管幫忙照應，想喝咖啡就下樓、倒垃圾也不用等特定時段，管理費繳得很值得。
住戶高小姐一次買兩戶，用租金付房貸還輕鬆有找(圖/業者提供)
租金付房貸，你+1房了沒！
哪些區域的物件最受租客青睞呢？在桃園有上百間物件正在收租的8年級包租達人羅右宸分析，生活機能、交通機能缺一不可。【璟都柏悅】近距南桃園交流道、離藝文特區也很近，更擁有中路特區個案中少見的露天泳池，以及健身房、星光吧、空中花園等實用項目，同時提供專業餐飲服務，規劃基本面相當完整。
璟都柏悅23坪「東京時尚風」輕2房(圖/業者提供)
值得一提的，因先天地點具競爭力，近來涌現不少中長期置產客層，鎖定23坪格局購置並投入租賃市場，預估月租金可達2萬5千元以上，可視需求做到輕2房的規劃、坪效多元實用吸引長期租客上門，無論是首購或是置產客層，總價門檻都不至於過高，除了23坪單位外，另有25~38坪、2~3房格局可選擇。