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網籤均價1.1萬/平?廣州嚴打"雙合同"增城首當其衝

本站房產7月6日報道隨着廣州史上最嚴限購政策的到來，“雙合同”的蔚然已然成爲行業內公開的秘密。

雙合同，顧名思義，意即一套房子得籤兩份合同，一份是需網籤備案的購房合同，另一份是以裝修等名義補充收費的合同。在政府限價、限籤的雙重壓力下，還有部分開發商採取捆綁車位銷售的形式構成“三合同”，以補齊“差價”。

在這股風氣的大行其道下，廣州一手住宅的網籤成交數據也已淪爲明跌暗漲的“數字遊戲”，並不能反映市場的真實狀況。

以近年成交穩坐全市十一區“鐵王座”的增城爲例，據本站房產數據中心統計顯示，近一月增城新建商品住宅網籤成交均價爲11689元/㎡。但放眼整個區域，目前各樓盤的售價卻遠遠不止這個數字。成型時間較早的新塘板塊，一手新房報價早已徘徊於2萬/平基準線；厚積薄發的朱村及中新板塊，不少新房報價也已攀上1.7-1.9萬/平的高位……

而“雙合同”之風的盛行，最受挫的莫過於剛需購房者。一方面是首付提高、還貸壓力增大所帶來的壓力，另一方面則是背後蘊含的法律風險。如果未來購房者需要退房，只能依據購房合同退房，裝修合同能否全額退款將面臨巨大風險；另外，未來房屋出售，裝修合同款項將被視爲增值部分，則需承擔更多的稅費。

事實上，廣州雙合同等違規現象早已不容忽視。繼5月份就廣州市場“雙合同”現象採取過突擊檢查後，近日，廣州市住房和城鄉建設委員會網站發文稱，住建委已經啓動爲期兩個月的房地產市場秩序集中整治。據悉，首次聯合執法行動已經於7月3日開展，當天廣州市住建委、市房屋交易監管中心會同增城區住建局，對增城區內房地產開發項目進行了現場巡查檢查。首當其衝的它，後續整治成效如何？讓我們拭目以待吧！

那麼，廣州單合同優質樓盤又有哪些？看這裡吧！

珠江源昌花園

@@AUTODEALER="珠江源昌花園" ADDRESS="廣州市南沙區珠江街新廣三路珠江科技園斜對面" TEL="4008163163" EXT="20861" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQLe.html" PRICE="15000元/㎡起"@@

戶型：104-121平單位

價格：15000元/㎡起

項目介紹：珠江源昌花園是一個20萬㎡臨河大型生態商住小區,座落於廣州南沙明珠灣雙自貿區核心區,未來的珠江新城，地段優越，環境宜人，價格具有絕對的優勢。

碧桂園·海灣1號

@@AUTODEALER="碧桂園·海灣1號"ADDRESS="南沙自貿區海港大道東側" TEL="4008163163" EXT="20845" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQDC.html" PRICE="2.2-2.3萬/平"@@

主力戶型：88-140㎡三至四房

產品價格：22000-23000元/㎡

華標峰湖御境

@@AUTODEALER="華標峰湖御境" ADDRESS=" 黃埔區聯華路與惠聯路交界" TEL="4008163163" EXT="20725" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0GIG.html" PRICE="2.6-2.7萬/㎡"@@

戶型：77-92平兩三房北向單位

價格：毛坯26000元/平起，均價約27000元/平

保利翡翠山

@@AUTODEALER="保利翡翠山" ADDRESS="花都區府旁新中軸線建設北192號（花都公安辦證大廳對面）" TEL="4008163163" EXT="20073" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQUf.html" PRICE="23500元/㎡"@@

戶型：88㎡、96㎡、97㎡、109㎡三房

價格：均價23500元/㎡

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1.14南沙線精裝商住兩用公寓3萬抵8萬

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