微風廣場後排透天厝每坪272萬成交 里長吐都更辛酸史

微風廣場松山區豪宅潤泰敦峰」旁邊的巷弄內,一處30坪透天以9千萬元成交。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

微風廣場、松山區豪宅「潤泰敦峰」旁邊的巷弄內,一處30坪透天以9千萬元成交。經查謄本買方藤霖國際開發。當地里長表示,該區已陸續整合長達15~20年,如今第一代住戶漸漸離開人世,二代和建商洽談才慢慢更有共識,但仍還有一段路要走。

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最新實價揭露,松山區八德路巷弄內、微風廣場後方,有一建老舊透天以9千萬元交易。該物件權狀土地皆約爲33坪,換算單價達272萬元。經查謄本,買方爲專精於土地開發、都更危老的「藤霖國際開發股份有限公司」。

臺北市更新處表示,以敦化段三小段540地號範圍查詢,其過去有曾送過都更申請概要,但因超過1年沒再回復,因此概要已經失效。建管處也表示,該案目前尚無進行相關危老輔導。記者致電藤霖國際開發,窗口則低調不願回覆。

當地里長透露,該區在15~20年前,就陸續有建商詢問,但住戶普遍意願不高,也遲遲無法整合成功。如今,第一代住戶已步入90~100歲,有些也已去世,60~70歲的二代逐漸接手和建商洽談,才慢慢有更的共識。

▲該區仍有不少4層透天,整合不易。(圖/記者項瀚攝)

不過里長也說:「透天的產權單一比較好解決,但這裡也有土地面積很小的公寓,大概是4層8戶來分30坪土地持分,要成功整合、步入重建,恐怕還有一大段路要走。」

記者實際走訪,巧遇建商同仁在此巡視。他坦言:「這邊真的很難做,目前就陸續整合,至於具體的基地規模計劃,還尚未確定。」

信義房屋復興長安專案經理劉欣怡表示,松山區指標豪宅「潤泰敦峰」也位於微風廣場旁,面臨市民大道,並走大坪數豪宅路線,高樓層來到每坪200萬元行情。而以區域周圍屋齡10年左右的大樓來看,單則價約落在120萬元上下。

▲「潤泰敦峰」也位於微風廣場旁,高樓層每坪站上200萬元。(圖/記者項瀚攝)

劉欣怡指出,若該區成功走向都更重建,依據基地大小、坪數規劃建材選用等等不同,每坪價格應在130~150萬元間。產品規劃部分,若基地面積小,較有可能規劃10~20坪的小坪數設籍宅;而倘若建商成功整合到200~300坪土地,則有望推出50~60坪格局,甚至朝向大豪宅來規劃。

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