危老改建神手「大通地產」進軍中部 新建案以精品宅翻轉老臺中

大通地產股份有限公司總經理志豪。/圖業者提供

深耕於北市中和區的大通地產股份有限公司,至今已經蓋了1000棟房子,大通地產建築團隊擁有多年的土地開發、建築設計規劃等經驗,專精於開發雙北市各線捷運站、快速道路區域,且擅於都市更新、危老建築改建,如今將眼目轉移至臺中,選在臺中西區五權路興建建案,大通地產股份有限公司總經理林志豪表示,期盼將臺中的危老建築整合,興建成大家都能住得起的房子。

人口老化固然嚴重,但你知道我們居住的房子也正面臨老化嗎?根據內政部不動產資訊平臺統計,截至去年(2019)全臺屋齡50年房子已逼近69.5萬宅,光是臺北市屋齡超過30年以上的就高達68%,臺北市是比例最高的縣市,新北市則是老屋宅數最高的縣市。那麼你知道危老建築潛藏的危機嗎?臺灣位在地震活躍區,因此老屋恐有耐震力不足的問題,以及消防安全欠佳、居住環境不良、缺乏無障礙環境設施等,因着結構老舊、年久失修,容易成爲軟腳大樓,因此居住的風險提高,都市更新成爲政府急迫的解決問題

大通地產林志豪總經理認爲都更違老土地整合不容易,一定要充分發揮這塊土地的價值。/中時電子報

大通地產股份有限公司就是專做都更及危老改建,整合市區核心區域的老房子,總經理林志豪表示,市政府做不到的,我們來做。目前位在覈心地段、28-40坪的小宅是最受大衆歡迎的,而爲了要將最好的居住品質還給住戶,大通不追求利潤,將成本全都投在建材本身。他又說,都更固然困難辛苦,但我們期望將舊城市帶來新的面貌,並興建大家買得起也住得起的房子,而且好不容易整合的土地,千萬不要浪費了,一定要充分發揮這塊土地的價值。

大通地產進軍臺中,取得臺中市西區燙金門牌,基地正位於臺中市臺灣大道及五權路口,爲臺中市最重要的兩條交通要道 。/圖業者提供

大通地產建築團隊這次進軍臺中,取得臺中市的燙金門牌–西區,也就是東、西區的主要幹道交會點,無論去臺中火車站一中街、中區等地都是等距離。上揚國際建築團隊臺中一處總經理楊濬輔表示,都更最困難的就是「溝通」,大通地產建築團隊是零負評的建設公司,做任何事都是出於善意,這次大通下臺中卻沒有遇到任何問題,鄰里關係處理得非常好,不然一定會有糾紛,因爲大通總是用「溝通」取得所有權人的同意。總經理林志豪補充,他總是親自參與每個開發及整合會議,專心傾聽住戶的聲音,做到良好的溝通,並與住戶交朋友

大通地產臺中首案,與上揚國際建築團隊臺中一處合作,共同討論規劃出符合臺中在地需求的產品。/圖業者提供

總經理林志豪還說,臺中對他來說就像是一片新藍海,他們最不缺的就是土地,但缺的卻是小宅,可是大通做到了。臺中大部分的坪數以50坪居多,但是因着少子化的緣故,小家庭會是未來的主流,因此這次他將新觀念帶去臺中,將以小坪數的精緻小宅示人。臺中新建案「大通後壠子段」位於西區臺灣大道及五權路口,預計興建樓層爲地下5樓、地上22樓,這次特別興建超過16樓的超高結構大樓,想要用新興建築外觀翻轉老舊市容。此外,距離臺灣大道只有60米的距離,這裡爲臺中市主要交通動脈串聯中心商業區、七期重劃區、臺中工業區、中部科學園區臺中港;距離五權路30米,主要教育系統、醫療機構都在此路段上,交通便捷性及外來發展潛力都不容小覷。