危老自建築夢 先苦後甘
內政部統計，全臺灣屋齡達30年以上的老屋數量已經突破4百萬戶，大約每2間房子當中，就有一戶是老屋。多數老屋屋主都在等建商來談重建，等待總是漫漫無期。但除了和建商合作這條路之外，其實地主也可以選擇自建，只是不少地主對於重建沒有經驗、不清楚重建要花多少錢，所以不敢放手去做。但事實上估算重建費用沒那麼難，地主可以概抓出大略費用後，選擇最適合自己條件的重建方式。
以危老重建而言，目前以「與建商合建」、「地主自建」兩種模式最熱門，而這兩種重建模式優缺點不同，地主需負擔的費用也有所差異。地主若選擇與建商合作，則重建案由建商主導實施，建商負責全部的費用。與建商合建時，地主不僅一毛錢都不必出，在房屋興建期間到完工交屋之前，大部分建商還會提供租金補貼。
羊毛出在羊身上。建商之所以願意如此大方，是因可以從完工分回的房子裡賺回來。由於建商會分走重建增值利潤，地主所分回的房子坪數便會減少，堪稱「先甘後苦」。地主若選擇危老自建，就必須自己負擔所有的費用（但地主可向金融機構申請融資支應），整體成本結構大致可依重建前、中、後來分，重建前：土地整合開發費佔4％～8％、建築規畫設計佔2％～4％、房屋銷售約3-5%，重建中：營建施工佔70％~75％、融資利息、信託管理、顧問服務約3-8%，重建後保固與客服佔3％～4％。
重建支出最高即是營造費用（佔70％~75％），營造費用會視地點、坪數及建築結構選材等差異而有高低。依過往業界經驗，法定工程造價計算之金額約爲實際造價的三分之一到四分之一，但近年來國內出現缺工、缺料等問題，營造費用波動幅度較大。
面對龐大的重建成本，自建地主通常會利用地產的價值爲擔保，向金融機構借貸興建資金，建議可透過專業的建經公司，以企業條件下洽談，較易爭取到優惠的融資利率與撥付方式。待重建案取得建照之後，地主除保留作自用外，剩下的戶別通常會委託代銷業者公開銷售，完工後賣屋所得會先清償銀行的融資，其餘利潤全歸地主所有。
危老自建時，地主要自掏腰包，但分回的坪數會更多，且多餘戶別出售的利潤相當可觀，可以說是「先苦後甘」。危老自建過程繁瑣且具專業性，怕麻煩的地主可選擇「全案管理」代建模式，讓專業的建經公司一條龍包辦所有事務，及應對各類的執行廠商，其收費方式約爲總銷之5%-10%，在興建期間會由顧問團隊管控工程成本、把關建物品質及安全，更使地主完成自地自建的夢想。