味全土地流標 房仲:價格不符期待

味全公司標售新北市三重廠土地,卻以流標收場。(圖/ETtoday)

記者林信男臺北報導

頂新集團旗下的味全公司23日標售新北市三重廠土地,雖有5組人馬錶達興趣,卻以流標收場。房地產業者認爲,主因在於買賣雙方價格與標售條件,在認知上仍有落差。

臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示,這次標售6筆地號,一共1萬7,209坪,標的緊鄰捷運先嗇宮站腹地廣闊、街廓完整,屬乙種工業用地底價總額70億元,換算每坪單價在40至50萬元左右。

值得注意的是,由於標的物當中頂率公司的股份尚包含68億貸款,以致每坪單價飆高至80萬元,結果雖有5組人馬錶達興趣,卻以流標收場,主要原因在於買賣雙方對於價格與標售條件出現落差。

洪佩君指出,該區段的住宅商業用地因捷運加持,行情落在每坪140到160萬元之間,本標的若能變更成功,開發效益相當龐大,但因新北市甫於12月初終止味全三重土地變更一案,原本期望做爲住商混和開發的大片基地,目前仍屬於乙種工業用地。

根據實價揭露和市場調查中興段工業地的價格,大約落在每坪50到60萬元之間,甚至低於味全2010年法拍取得的64萬元,因此本次標售底價和投資人的期待難免出現較大落差。

洪佩君預估業主未來若非修正底價,就是改採私下議價方式調整交易條件,纔有機會順利轉手。