危險老舊簡易型都更 竹市再傳捷報

新竹振道記者李介蓉/新竹報導

竹市推動都市危險及老舊建築物加速重建。(圖/新竹市政府提供)

振道記者李介蓉/新竹報導

新竹市政府配合中央推動都市危險及老舊建築物加速重建政策,繼4月底覈准東前街、東門街口非六都第一件危險老舊建築重建案後,再度覈定桃竹苗區第二件危險老舊建築簡易型都更案,基地位於竹蓮街101巷的4戶危險老舊民宅,因耐震能力不足,經全體地主同意,提出簡易都更重建計劃,自申請至覈定不到3月,可獲得市府15%額外之建築容積獎勵

爲讓民衆瞭解危險老舊建築物重建更新程序及申請規定,市府自4月起陸續在東區北區與香山區等地,接力辦理3場說明會及15場次危老屋重建更新行動教室,由專業規劃師進行解說,發放摺頁文宣資料供民衆索取,透過獎勵政策,改善居家結構安全、無障礙電梯車位不足、巷弄狹小等問題,引入安全友善城市功能。

竹蓮街101巷內的危老簡易都更計劃,原爲4戶低矮民宅,屋齡50多年,耐震力不足,採光通風不良,陰暗潮溼,剩二位80餘歲的奶奶老爺爺,每日從狹小巷弄進出、上下樓不便,極爲不便,其餘民宅因窳陋頹傾,已紛紛搬離。

住戶陳奶奶自幼在竹蓮寺周邊長大,已習慣周圍環境原本不願意搬離多年熟悉的居住環境,經大家與子女反覆不斷耐心溝通說明,說明仍可採原址舊屋換新屋概念,終於獲得整體共識考量伯伯因須以輪椅代步,未來重建亦將一併納入無障礙友善環境思維

阮姓地主說,8年來不斷嘗試找左鄰右舍一起改建,但因意見分歧,這次透過新竹市政府簡易都更獎勵方案,提供額外容積獎勵誘因,終於搖身一變成爲地上14層、地下2層,共64戶的新大樓社區留設4米人行步道、無障礙設備綠化景觀,居住環境變得安全舒適。

新竹市政府都發處長吳堂安表示,爲加速改善都市危險窳陋居住環境,民衆可選擇申請防災型的簡易都更計劃,只要都市計劃範圍內的住宅區商業區,面積達500平方公尺以上,全體所有權人同意,符合臨路條件、重建後基地退縮等要求,就可獲得15或20%的容積獎勵誘因,相較於以往傳統都更程序動輒數年,「簡易型都更計劃」審查程序更簡便、快速,平均只要2至4個月。

都市發展處說,竹蓮簡易都更案可望於年底開工,是目前市府覈定的第二案簡易都更計劃。爲降低震災衝擊,保障市民居住安全,目前市府共推出「簡易都更」、「危老重建」及「傳統都市更新」三種方案,可針對不同條件,提出因地制宜、因人而異的輔導機制,歡迎民衆攜帶圖面現場照片前來諮詢,或來電都市更新科。