文山特區房價年漲5~8% 預算千萬想買3房「不可能」

文山特區房價每年穩定成長,現在要用1000萬元買新的3房已不可能。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的文山特區是發展相當成功的自辦重劃區,且房價幾乎年年成長,從2003年SARS之後就沒跌過,新建案房價更是漲了3倍,因此要在該重劃區買房的難度愈來愈高,總價1000萬元內已買不到3房新案,只能找屋齡14~15年的中古物件

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高雄的文山特區因爲鄰近市區,且重劃區整體規劃完善,綠地面積大,近年又有滯洪池公園成立,讓該區段成爲外圍民衆進入市區的首選之地,房價也逐年攀高,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示,文山特區在2003年的SARS時期新建案房價低到只要每坪8~10萬元就買得到,但現在的新建案開價已經突破3字頭,等於18年房價漲了3倍。

鄭啓峰指出,文山特區這10多年的房價漲幅雖非常驚人,但並非一夕之間暴漲,而是每年都有5~8%的穩定成長,因此可說是東高雄保值住宅區段。而文山特區未來還有捷運黃線行經,房價勢必還會持續上漲。

上揚國際建築團隊代銷三處副處長林毅指出,目前文山特區已無新建案可售,該公司接案的「御廳苑」後期成交單價已來到每坪32萬元,整體的成交均價約每坪30萬元,若要買40~50坪的3房產品,總價不含車位就已經要破1000萬元,想用800~1000萬元的預算在文山特區買新建案3房「已不可能」。

▲文山特區的中古屋可能還有1000萬元內的3房,但釋出量極少。(圖/記者陳建宇攝)

鄭啓峰表示,想用總價1000萬元內買到文山特區的3房產品,現在只能鎖定中古屋,目前屋齡14~15年左右的物件房價每坪18~19萬元,仍有機會用1000萬元內買到50坪左右的3房,例如「新天第」、「陽光巴里島」等社區,不過類似產品在文山特區釋出量相當少,因此出手動作得要更快纔有機會買到。

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