霧峰豪華農舍遭法拍 意外扯出臺中飯店大亨欠債不還
臺中近期出現一筆高價農舍法拍案，佔地1290坪的農地、高3層樓面積約250坪的豪華農舍，將於6月3日以底價6939萬元進行第3拍，經追查發現，該農舍主人阮女被債權人余男以給付票款強制執行，阮女疑因替臺中豐昱國際股份有限公司作保，導致農舍遭到牽連。
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▲佔地1290坪的農地、高3層樓面積約250坪的豪華農舍將被法拍。（圖／記者陳筱惠攝）
在純樸的臺中霧峰區，綠油油的農田旁，矗立一棟外觀歐氣的3層樓透天，實際走訪現場，環境清幽，被拍賣的物件只能從門口探其一二，不過肉眼可見庭院諾大，在霧峰可稱超豪華農舍。
據悉，該屋主疑因替豐昱國際股份有限公司作保，導致居所被法拍。而豐昱國際股份有限公司則是臺中知名五星級酒店「永豐棧酒店」所屬公司；事件起源來自2018年11月，豐昱國際因資金週轉需求，向余男借款3000萬元，並約定2019年2月償還借款，由與永豐棧何家有親戚關係的阮女擔保。
▲發拍農舍雖有圍籬，但周邊環境清幽。（圖／記者陳筱惠攝）
豈料，直至還款期限豐昱國際因無力償還，豐昱國際再於同年月22日提出請求，延長借款期限3個月，並由阮女開立6張支票作爲擔保，不過直至同年5月仍未還款，余男一氣之下，提告豐昱國際與其負責人楊士弘、永豐棧董事長何豊棧姪子何天民，而阮女農舍也因擔保導致法院裁定法拍。
其實何天民被法拍的物件還有去年6月，名下豪宅「寶輝世紀花園」6樓毛胚屋，總坪數爲115坪，且包含3個平面車位，去年拍賣底價爲3454萬元，不過經查詢，該物件目前爲停拍狀態，而債權人同爲余男。
諾大農舍被法拍，周邊鄰居卻全然不瞭解，周邊住戶稱「知道那一棟很漂亮的房子，但很少看到屋主，也沒聽說被法拍。」，在記者詢問後，住戶表示：「現在這邊農地也很貴，一坪有喊到10萬塊錢的。」
▲臺中霧峰農地多，土地也連年飆漲。（圖／記者陳筱惠攝）
太平洋房屋霧峰加盟店店經理張哲豪表示，該地爲農舍，佔地1290坪，光就土地價格來看，一坪落在5.4萬元左右，其實不算貴；加上還有地上物，以市價來看是一筆劃算的買賣，不過就總價來論，能接受的買家應該不多。
臺灣法拍屋行銷經理林開泰表示，農舍法拍應買條件相較其他物件要高，加上此筆總價偏高，預估仍會以流標收場。林開泰進一步解釋，法拍農舍的應買人需符合無自用農舍的條件，在投標時須檢具投標人最近一年度之房屋財產歸戶查詢清單、投標人最近一年度房屋財產歸戶查詢清單以及切結無自用農舍的文件。只要違反上述條件等於投標無效。
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