屋齡76年「阿公級」透天法拍剩19萬 內行人指3種人會入手

基隆市愛二路上一處3樓透天,進出得經由服飾店,近期登上法拍市場僅19萬元。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶臺北報導

基隆夜市愛二路上一處3樓透天,近期登上法拍市場,不過目前應買底價僅19萬元。該案屋齡高達76年,且僅拍賣持分的72分之1,屋內共有人複雜,歷經3輪法拍,仍難以拍出。但業者表示如共同持有人、想收購整棟者,以及投資客都是可能的潛在買方

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根據法院公告,該「阿公級」透天厝屋齡爲76年,由於僅拍賣1/72持分,總坪數僅0.83坪,地持分地坪僅0.33坪,該案目前爲第三輪拍賣的應買階段,總底價爲19萬元。

法院筆錄指出,該案無獨立出入口,進出需經由一家服飾店,2樓設有神桌牌位,3樓則已塌陷,屋內爲木造隔間,爲多人所共有,仍有人居住,但居住人爲誰並不明。

▼此案位於基隆廟口夜市周邊,爲市中心鬧區。(示意圖/記者郭世賢攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭指出,該案底價雖僅有19萬元,但只拍賣72分之1的持分,換算建屋持分面積僅0.83坪、土地持分地坪僅0.33坪,也就是說建物每坪要價約27萬元、土地每坪要價約59.3萬元,以單價來看並未較便宜。

此外,該案共有人複雜,且依據筆錄內容,屋齡老舊且屋況極差,還有神主牌、不明人士在內,最重要是該地爲「袋地」,也就是四周都被他人所持有的土地圍繞,必須穿越他人的土地才能抵達,且畫不出建築線,興建建物相當困難。

黃瑋諭研判,該案可能買家有三類,一是共同持有人,可能想讓土地持分更完全,就會出手購入;二是未來想購入整棟者,會慢慢收購持分;三是單純投資客,會取得部分持分後,向法院申請變價拍賣,之後換取現金獲利。

至於此類型小持分土地,變價拍賣能有多少獲利空間?法拍達人蘇小強舉例,2年前一家資產公司經由法拍市場,以總價40萬元入手臺中7坪套房的2分之1持分,該案近日進行變價拍賣,以底價120萬元標出,也就是說資產公司依持分能取得60萬元。

換算該案僅獲利20萬元,金額看似較小,但該公司僅以40萬元資本,持有2年換取50%利潤,相當驚人。蘇小強表示,此類型持分土地由於入手成本較低,會吸引不少投資客,不過仍是要看本身持分土地大小與原有不動產價值,若是物件本身市價偏低,則該案有可能持續流標下去,最後消失在法拍市場。

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